【2025年版】読谷村の不動産売却ガイド｜市場動向から高く売るための戦略

沖縄本島中部に位置する読谷村（よみたんそん）は、日本一人口の多い「村」として知られ、観光資源やリゾート開発の進展により不動産市場も注目を集めています。本記事では、最新の人口動向・地価・売却件数を踏まえて、不動産売却の流れや業者選びのコツ、査定依頼の方法まで徹底解説します。

1. 読谷村の不動産市場動向

人口推移

読谷村の人口は約4万2,000人で、全国的に人口減少が進む中でも安定した増加傾向を示しています（読谷村公式サイト参照）。観光や移住人気の高さが背景にあります。

地価動向

• 2024年の基準地価は約3万8,000円/m²（坪約12.6万円）で、前年比+2.1％の上昇。
• 特にリゾート地や幹線道路沿いでは、住宅需要と観光需要の両方で高値を維持。
• 沖縄県内でも比較的安定した成長率を誇る地域です。(土地代データ)

売却件数

読谷村の不動産売却件数は年間で100件以上確認されており、特に住宅用地や戸建物件の需要が高いです（うちのかち参照）。観光リゾート向けの投資案件も増加しています。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 相場調査：読谷村内の土地価格・成約事例をチェック。
2. 査定依頼：複数の不動産会社に査定を依頼し、比較。
3. 媒介契約：一般媒介か専任媒介を選択。
4. 販売活動：ポータルサイトや現地看板、観光需要を意識した広告。
5. 内見・交渉：購入希望者と条件調整。
6. 売買契約・決済・引渡し：司法書士を交え、契約・登記・代金決済。

3. 不動産会社の選び方（地元vs大手）

地元業者の強み

• 読谷村や沖縄特有の商慣習に精通。
• 地元ネットワークを活用し、成約スピードが早い。

大手業者の強み

• 全国規模の広告展開で県外・投資家層にもアプローチ可能。
• 資産整理や相続案件に対応可能。

おすすめは「地元業者2社＋大手1社」に査定依頼して比較検討することです。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

効率的に複数社を比較するなら、一括査定サイトが便利です。

1. エリアを「読谷村」に指定し、必要情報を入力。
2. 数分で複数社の査定価格が届く。
3. 価格根拠や販売戦略を比較し、最適な業者を選ぶ。

5. 高く売却するためのポイント

• 観光需要を意識した「別荘用」「投資用」としての訴求。
• 景観や立地のメリットを広告で強調。
• 売却時期を「観光シーズン前」に設定すると好条件になりやすい。

参考情報（出典）

• 読谷村の人口統計（読谷村公式）
• 沖縄県基準地価（土地代データ）
• 取引件数・相場（うちのかち）