【2025年版】不動産売却【福岡市早良区】ローンが残っているときの注意点

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「住宅ローンが残っているときに売却できるの？」と不安に思う方は多いです。
【2025年版】不動産売却【福岡市早良区】ローンが残っているときにどう動くかは、その後の生活に直結します。この記事では、実際の失敗談・ローン地獄を避ける方法・逆転のステップをわかりやすく解説します。

目次

• 1. 導入
• 2. 実録！売却期間が長引いた失敗談（体験談）
• 3. ローン地獄に陥る原因と回避策（メリット・デメリット比較）
• 4. 今日からできる逆転ロードマップ（具体的なステップ）
• 5. FAQ（よくある質問形式）
• 6. まとめ

1. 導入

福岡市早良区は人気の住宅エリアですが、ローンが残っている状態での売却は注意が必要です。
売却金額が残債を下回ると、追加資金が必要になり生活を圧迫することもあります。まずは売却期間の目安を理解し、正しい順序で行動することが大切です。

2. 実録！売却期間が長引いた失敗談（体験談）

早良区に戸建てを所有していたBさんは、ローン残債がまだ多く残る中で売却を検討しました。しかし価格を強気に設定した結果、1年以上買い手がつかず、その間ローンと固定資産税を払い続けることに。
結局、任意売却となり手元資金がゼロに…。不動産売却の流れを把握していれば、違う結果になったかもしれません。

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3. ローン地獄に陥る原因と回避策（メリット・デメリット比較）

ローン地獄に陥る原因は「残債と売却価格の差」にあります。ここでは対処法を比較します。

任意売却については国土交通省のガイドも参考になります。

4. 今日からできる逆転ロードマップ（具体的なステップ）

ローンが残っていても、計画的に進めれば売却は可能です。以下のステップを実践しましょう。

• ✔ 複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を確認する
• ✔ 残債と売却予想価格を比較し、資金計画を立てる
• ✔ 相続物件なら必要書類と税金を確認
• ✔ 任意売却の可能性も含めて専門家に相談する

5. FAQ（よくある質問形式）

Q1. ローンが残っていると売却はできない？

A. 可能です。売却代金で残債を完済できるかがポイントです。

Q2. 売却額が残債を下回ったらどうなる？

A. 不足分は自己資金で補うか、空き家売却の事例のように任意売却を検討します。

Q3. 売却時に税金はかかる？

A. 売却益が出た場合、譲渡所得税がかかります。詳細は不動産売却の税金まとめをご覧ください。

6. まとめ

【2025年版】不動産売却【福岡市早良区】ローンが残っているときは、「残債と売却額のバランスを確認」することが最大のポイントです。
焦らず、複数の査定結果を比較しながら、任意売却や繰り上げ返済も選択肢に入れて行動しましょう。

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