1. 久留米市の相場と空き家の売れ筋ポイント

空き家の売却価格は「立地×建物状態×需要層」で決まります。久留米市では、日常利便性（買物・病院・学校）に優れ、駐車がしやすいエリアが選ばれやすい傾向。土地値が価格の下支えになるため、地価の基礎指標（地価公示）で方針を立てるのがおすすめです。公的データの見方は国土交通省の解説が分かりやすいです： 地価公示の見方（国交省）。

エリア別の相場の見方を復習したい方は、公式の地価公示ガイドもブックマークしておくと便利です。 地域相場の基礎

2. 売却の全体フロー（フローチャート付）

ステップの詳細は「不動産売却の流れと必要書類」、 期間短縮のコツは「平均どれくらい？早く売る方法」も参考になります。

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3. 売却を加速させる準備｜チェックリスト＆簡易診断

• 相続関係の書類（戸籍・遺産分割協議書など）を整理済み
• 建物の状態を把握（雨漏り・シロアリ・設備不良など）し、必要に応じて軽微修繕
• 固定資産税・都市計画税の納付・清算方法を確認
• 残置物の片付け計画（写真の見栄えに直結）。買取業者・不用品回収の相見積もり
• 近隣の成約・売出事例を確認し、初月から反響が出る価格を設定
• 複数社査定を取得（机上→訪問）

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4. 相続×空き家の税金・制度の要点

• 空き家対策（特措法）の考え方：管理不全が続くと固定資産税の優遇が外れるケースがあります。制度の背景は自治体や国の解説で確認を。参考：地価公示の見方（公式）
• 税金の整理：譲渡所得の計算、特例・控除の適用可否、取得費の把握（相続時の資料）。まとめは社内記事「不動産売却の税金まとめ」が参考になります。
• 相続特有の書類：不動産の名義・登記の整理は早めに。相続案件は必要書類が増えがちなので、相続売却ガイドで漏れを予防。

5. 体験談と“ありがちな失敗”の解決策

体験談：残置物だらけの空き家→写真最適化＆価格微調整で2カ月成約

久留米市郊外・築28年の戸建。初月は反響が伸びず、残置物の片付け＋水回りの簡易クリーニングを実施。外観・駐車のしやすさ・近隣施設が伝わる写真に差し替え、価格を2％微調整。週末の内見枠を増やし、2カ月で成約しました。決め手は「生活をイメージできる情報量」でした。

よくある失敗 → こう直す

• 初月から強気すぎる価格 → 2週間で問合せ率（閲覧→問合せ）をKPI化し、未達なら2〜3％刻みで調整。
• 写真が弱く、内見につながらない → 片付け・簡易修繕・外観/駐車/生活施設を必ず掲載。
• 相続書類・税の把握不足 → 早めの整理。解説は「売却の流れ・必要書類」へ。
• 空き家を放置してコスト増 → 管理不全はリスク。早期売却/利活用を検討し、固定費を抑制。

こちらの記事も参考になります：相続が絡む売却の注意点をまとめた 相続売却ガイド

6. FAQ（よくある質問）

7. 用語解説（専門用語ミニ辞典）

地価公示

国土交通省が毎年公表する標準地の価格指標。地域の地価動向の基礎データ。解説

机上査定／訪問査定

机上はデータ中心の概算、訪問は現地確認で精度が高い査定。

残置物

売主が引渡しまでに撤去する家財等。写真の見栄え・内見導線に影響。

8. 参照データ・参考リンク（実在のリンク）

• 国土交通省｜地価公示の見方（公式解説）
• （社内記事）売却の流れと必要書類
• （社内記事）売却期間の平均と短縮方法
• （社内記事）相続売却ガイド（必要書類・税金）
• （社内記事）不動産売却の税金まとめ
• （社内記事）空き家売却ガイド

こちらの記事も参考になります

• 【査定方法】→ 売却の流れと必要書類の実践ガイド
• 【地域相場】→ 地価公示の読み解き方（公式）
• 【失敗事例】→ 税金の落とし穴と対策