久留米市｜仲介と買取の違いをプロ目線で比較【価格・スピード・手間・リスク】
1. 仲介と買取の違い（一覧表）
| 項目 | 仲介（一般的な売却） | 買取（業者へ即売） |
|---|---|---|
| 価格 | 市場の最高値を狙える可能性 | 相場より低め（概ね80〜90％目安） |
| スピード | 売出〜成約まで期間が必要 | 決済まで最短数日〜数週間 |
| 手数料 | 仲介手数料あり | 仲介手数料なし（買取業者が直接買主） |
| 手間・内見 | 内見対応・室内準備が必要 | 内見最小。現状渡し相談可 |
| リスク | 長期化・指値・ローン否決など | 価格は下がるが確実・迅速 |
売却の全体像・必要書類は「不動産売却ガイド」が分かりやすいです。
2. フローチャート：あなたはどっち向き？
STEP1：現金化の締切は？ → 「1〜2か月以内」なら買取を優先検討／「余裕あり」なら仲介
STEP2：室内整備や内見対応は可能？ → 「難しい」なら買取有利／「対応可能」なら仲介で高値狙い
STEP3：価格優先？スピード優先？ → 「価格」＝仲介／「スピード・確実」＝買取
STEP4：相場把握 → 一括査定で仲介価格と買取価格の差を把握
まず相場の芯を掴むにはこちらも参考に：
・「売却の流れ・必要書類の実践ガイド」
3. 久留米市ならではの判断ポイント
- 駅アクセス×駐車場事情：車移動が多い久留米市では駐車2台可などが仲介での訴求点に。
- 築年と修繕：築古・雨漏り・給湯器故障など現状渡しなら買取での即時換金が有利なケース。
- 空き家/相続・早期売却：管理負担や固定資産税が重い場合は、買取でのスピード解決も検討。
- 相場の土台データ：土地面の基礎は国交省「地価公示の見方」が参考。
「いつまでに売り切りたいか」で選択が変わります。期間の目安は：
・「売却期間の平均と短縮法」
4. チェックリスト＆簡易診断
- 売却の締切（入金希望日）を決めた
- 室内片付け・内見対応の可否を把握
- 修繕の要否と概算を把握（現状渡し可？）
- 仲介見込価格と買取提示を比較
- 税金・諸費用を含む手残りを試算
仲介と買取の「手残り」を早見で比較
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5. 体験談風ストーリー／失敗例と解決策
体験談：価格重視→仲介で高値成約
久留米市・築28年の戸建て。買取提示は2,150万円。仲介想定は2,350万円。室内清掃と写真刷新、初月KPI（閲覧→問合せ→内見→申込）を週次で調整し、2,320万円で成約。“手間はかかったが手残り重視”の好例。
よくある失敗 → こう直す
- 強気すぎる売出しで長期化 → 初月データで2〜3％刻みの見直しルールを先に合意。
- 囲い込みで露出不足 → レインズ公開・他社客付け歓迎を契約前に確認。
- 片付け負担が大きく中断 → 現状渡し買取へ切替え、スケジュール最優先で決着。
こちらの記事も参考になります：
・【失敗回避の注意点】空き家売却ガイド（応用可）
6. FAQ（よくある質問）
Q. 買取は本当に安い？どのくらいの差？
A. 一般的に市場相場の80〜90％提示が目安。代わりに確実・迅速・手間少がメリットです。
Q. 早く売り切りたいが、手残りも重視したい
A. まず仲介価格と買取価格を同時取得し、税・費用込みの手残りで比較するのが合理的です。
Q. 税金はどこで確認？
A. 譲渡所得税・住民税などの全体像は「不動産売却の税金まとめ」が参考になります。
7. 専門用語ミニ解説
- 仲介
- 不動産会社が買主を探し、売買を成立させる方式。露出が広く高値期待。
- 買取
- 不動産会社が直接買い取る方式。即金・確実だが価格は抑えめ。
- レインズ
- 不動産流通機構の物件データベース。他社客付けの可否に影響。
- 現状渡し
- 修繕せずそのまま引き渡す契約形態。買取で使われやすい。
8. 参照元・関連記事リンク（実在リンク）
- 国土交通省｜地価公示の見方
- 売却の流れ・必要書類（実務ガイド）｜不動産売却ガイド
- 売却期間の平均・短縮法｜平均日数と早く売るコツ
- 相続・空き家の注意点（応用可）｜空き家売却ガイド
- 税金の全体像｜不動産売却の税金まとめ
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