久留米市で農地売却を検討中の方へ
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久留米市｜農地売却の正しい手続きと成功のポイント（相場・流れ・注意点まとめ）

1. 久留米市における農地売却の相場

農地価格は立地（地目）×転用可能性×需要で決まります。特に久留米市では、駅からの距離や市街化区域内か否かが大きな評価基準です。

地域特性ミニ情報：久留米市郊外の農地は、宅地転用需要があるエリアでは価格上昇傾向。一方、農業専用地域では需要が限定的です。

STEP1：相場確認・査定依頼
STEP2：農地法に基づく「農地転用許可」の要否を確認
STEP3：必要書類の準備（登記簿・地積測量図・印鑑証明など）
STEP4：役所・農業委員会への申請
STEP5：買主決定・契約
STEP6：登記手続き・代金受領

詳しい流れや必要書類は「不動産売却ガイド」をご覧ください。

農地売却もまずは相場を知ることから
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農地転用：農地を宅地や駐車場に用途変更する手続き。
農地法第5条許可が必要なケースも多く、農業委員会の審査を経て決定します。

転用の可否は市街化区域かどうかで大きく異なり、許可の難易度も変わります。

関連記事も参考にどうぞ：
・「売却期間の目安と短縮法」

体験談：久留米市郊外で農地を売却したAさん。転用手続きをせず買主探しを始めたため、契約直前で頓挫。
→ 解決策として、農業委員会と早めに相談し、転用の可否を確認したところ、無事に契約成立に至りました。

よくある失敗：「手続きに時間がかかりすぎて買主が離れる」
→ 書類準備と役所相談は早期着手が鉄則です。

農地売却の失敗を避けるには「相続不動産売却の注意点」も参考になります。

Q. 農地転用しないと売れませんか？

A. 売却先が農業従事者であれば転用不要ですが、宅地や駐車場利用を希望する買主には転用が必須です。

Q. 手続き期間はどれくらい？

A. 書類準備から許可まで1〜3か月程度が目安です。

Q. 税金はどうなりますか？

A. 譲渡所得税が発生する可能性があります。詳しくは「不動産売却の税金まとめ」をご覧ください。

農地売却は専門性が高いからこそ「比較」が大切
査定額・対応スピード・転用支援の有無を複数社で見比べましょう。
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