久留米市｜離婚と不動産売却の「正しい流れ」完全ロードマップ
1. 最初に知っておきたい要点（久留米市の相場と分配の原則）
- 相場の基礎は「地価×物件条件×需要」。土台となる価格指標は国交省の公的データ（地価公示の見方）で把握できます。
- 財産分与は“原則2分の1”が目安。ただし、持ち分・頭金の出所・住宅ローン残債・婚姻期間などで実務は変わります。
- スピード重視なら「合意→査定→売出」までを同時並行。客観的な査定額が合意形成の土台になります。
相場の基礎理解には、まず公的データを押さえましょう： 地価公示の読み方（国交省）
2. 手続きと流れ（フローチャート）
STEP1：夫婦間で方針合意（売却／どちらかが住む）・持ち分と清算方法の確認
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STEP2：机上査定を複数社に依頼（価格レンジを共有）
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STEP3：訪問査定→媒介契約（広告・スケジュール・手数料を比較）
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STEP4：売出開始（写真・キャッチコピー・初月KPI設定）
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STEP5：条件交渉（価格・引渡時期・残置物・修繕）
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STEP6：売買契約→代金決済・引渡し（登記手続き）
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STEP7：清算（住宅ローン残債・諸費用・財産分与）／税務確認
離婚協議書や公正証書で取り決めを文書化しておくと後のトラブルを防げます。
全体像と必要書類は「不動産売却ガイド（流れ・必要書類）」、 期間感は「売却期間の平均と短縮法」が参考になります。
3. 売却前の準備とチェックリスト
- 名義・持ち分・抵当権を確認（登記事項証明書）
- 離婚協議書（清算方法・引渡時期・費用負担）を文書化
- 近隣の成約/売出事例で価格レンジを把握
- 書類（図面・修繕履歴・管理費/積立金・固定資産税通知）を準備
- 査定を2〜3社以上で取得（机上→訪問）
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4. 体験談風ストーリー｜失敗例と解決策
体験談：話し合いが進まず売出が1カ月遅延 → 査定比較で合意
久留米市の夫婦Bさん。希望価格が食い違い、売出が進まず。3社の査定書で「根拠となる成約事例」を共有し、価格を段階設定（初月は反響重視、2週ごとに2〜3％調整）に。結果、2カ月で申込→引渡しまでスムーズに進行。
ありがちな失敗 → こう直す
- 強気すぎる初期価格で初月失速 → KPI未達なら小刻み調整（価格・写真・説明文）。
- 清算方法が曖昧 → 協議書や公正証書で金額・期日・負担を明確化。
- 税・書類が後手 → 早めに準備。全体像は 売却の流れ・必要書類 が役立ちます。
こちらの記事も参考になります：
・【査定の基礎】手続きの流れと必要書類を詳しく
・【地域相場】公示価格の基本（国交省公式）
・【失敗回避】税金の注意点を先回り
5. FAQ（よくある質問）
Q. 離婚前と後、いつ売るのがいい？
A. 清算や税務の整理がしやすいのは合意形成後すぐ。ただし住宅ローンや名義、時期の制約により最適解は変わります。
Q. 住宅ローンが残っている場合は？
A. 売却代金で完済できるかをまず確認。難しければ任意売却や条件交渉、住み替えローン等を金融機関と相談します。
Q. 税金は何に注意すべき？
A. 譲渡所得税、購入時の取得費、居住用控除等。詳細は社内記事「不動産売却にかかる税金まとめ」を参照。
6. 専門用語ミニ解説
- 財産分与
- 婚姻期間中に形成された共有財産を離婚時に分けること。原則は折半が目安。
- 任意売却
- ローン残債が売却価格を上回るとき、債権者の合意のもとで売却する方法。
- 公示価格
- 国土交通省が毎年公表する標準地の価格。相場の基礎指標。公式解説
7. 参照元・関連記事（実在リンク）
- 国土交通省｜地価公示の見方
- 社内記事｜不動産売却の流れと必要書類
- 社内記事｜売却期間の目安と短縮方法
- 社内記事｜空き家売却ガイド（注意点）
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