五木村の不動産売却ガイド｜人口減少・地価相場・成約実績から見る戦略的売却法
熊本県球磨郡五木村にお住まいの方へ。人口推移や地価動向、成約傾向から読み解く、成功する不動産売却戦略とその手順を解説します。無料査定の導線も設置し、具体的な行動起点に繋がる内容です。
1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）
人口：高齢化・過疎の進行
2020年国勢調査によると総人口は927人、人口密度はわずか約3人/km²、世帯数は418戸です。更に高齢化が進行し、若年層の減少が加速している状況です。
地価：極端に低いが下落続く
2024年の五木村基準地価は平均3,383円/㎡（坪単価約11,184円）。前年比約-3.7％で下落しています。住宅地でも坪8,842円、商業地は坪15,867円とばらつきが大きいです。
成約実績：極めて希少な取引
- 一戸建て成約件数：**1件**、平均売却額 **640万円**、土地面積 **約360㎡**、築年数 **24年**。([turn0search2])
- 土地取引：**1件**、平均売却額 **140万円**、面積 **約130㎡**。
2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）
- 市場データ（人口・地価・成約実績）を確認し、売出価格の目安を見定める。
- 地元業者と大手の複数社に査定依頼し、価格と販売プランを比較検討。
- 媒介契約の種類（専属専任・専任・一般）を売却方針に合わせて選ぶ。
- 広告（WEB・現地看板）・内見対応など、初期の販売戦略を30日間でレビュー。
- 買い手との条件調整 → 重要事項説明 → 契約 → 決済・引渡しで完了。
3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）
地元業者の強み
- 地域性や地形・住環境の理解が深い
- 限られた市場での紹介や口コミによる販売力
大手業者の強み
- 全国ネット、広告力による広域集客
- 法務・測量などのサポート体制が整備されている
人口が少ない地域では、双方に査定を依頼し、「価格＋販売計画」の視点から選ぶのが成功の鍵です。
4. 査定依頼の方法（→広告リンク）
まずは「無料一括査定」で複数社の価格と販売提案を比較し、戦略的スタートを切りましょう。地方は初動の質と幅が成果を左右します。
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まとめ：極小市場だからこそ「比較と戦略」が売却成功の鍵
五木村は人口・地価・成約件数のすべてが極めて低い市場ですが、その分「比較の質」と「初動戦略」が成否を分けます。最初に複数社の査定と販売提案を得て、戦略的に進めることが成功への近道です。
参考・参照元
- 五木村の人口・世帯数（927人、418世帯、人口密度約3人/km²）（タウンチェック）
- 五木村の基準地価：平均3,383円/㎡（坪11,184円）、前年比-3.74%（tochidai.info）
- 五木村の売却実績：一戸建1件（640万円）、土地1件（140万円）（ieuri.com）
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