仲介手数料で損しないための正しい知識｜不動産売却ガイド
家や土地を売りたいけど、仲介手数料って高いのかな？」「不動産会社に任せると結局損してしまうのでは…」
このように不安に感じていませんか？
不動産売却では仲介手数料が避けられない費用ですが、正しい知識を持っていれば無駄な損を防ぐことが可能です。この記事では、仲介手数料で損しないための正しい知識と不動産売却のポイントを、実際の体験談を交えながらわかりやすく解説します。
目次
1. 仲介手数料の基本知識
仲介手数料とは、不動産会社が売買を成立させたときに受け取る報酬です。
法律で上限が決まっており、「売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税」が一般的です。
詳しい売却の流れや必要書類は、不動産売却の基本ガイドをご参照ください。
2. 仲介手数料を払うメリットとデメリット
メリット
- 専門家が売却活動を全面的にサポート
- 買い手探し、価格交渉、契約手続きまで任せられる
- トラブル防止や安心感がある
デメリット
- 数十万円〜数百万円のコストが発生
- 不動産会社によっては対応が不十分な場合も
売却期間の目安やスピード感については、売却期間の目安と早く売るコツも参考になります。
3. 他のサービスとの違い
「不動産会社に直接依頼」と「一括査定サービス」では大きな違いがあります。
- 直接依頼：1社だけの意見で判断 → 相場を見誤るリスク
- 一括査定：複数社を比較できる → 高く売れる可能性が高い
特に相続した不動産では手続きや税金も複雑です。相続不動産の売却ガイドもチェックしてください。
4. 実際の体験談から学ぶ
Aさんは、相場を知らずに1社だけに依頼。結果として希望額より400万円低く売却してしまいました。
一方で、Bさんは一括査定を利用し、複数の会社からの提案を比較。その結果、200万円以上高く売却できたそうです。
5. よくある質問（FAQ）
- Q. 仲介手数料は必ずかかるの？
- A. 原則として成功報酬制なので、売却が成立した場合にのみ発生します。
- Q. 仲介手数料の割引はある？
- A. 一部の会社では割引キャンペーンがありますが、サービスの質を見極めることが大切です。
- Q. 税金も合わせるとどのくらい費用がかかる？
- A. 譲渡所得税や住民税がかかる場合があります。詳しくは不動産売却にかかる税金まとめをご覧ください。
- Q. 空き家のまま売却できる？
- A. 可能ですが、管理不足だと査定額が下がります。空き家売却の注意点を確認しましょう。
6. まとめ
不動産売却は、仲介手数料を理解しておくことで大きな損を防げます。
複数の会社を比較することで、信頼できる担当者に出会える可能性も高まります。
後悔のない売却を実現するために、まずは無料で一括査定を試してみましょう。
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