1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

十島村はトカラ列島の7つの島から成る村で、人口は約740人と極めて少なく、人口密度は7人／km²ほどです 0。 地価については、2024年（令和6年）の基準地価の平均が1,500円/m²（坪単価約4,958円）で、全国的にもかなり低水準ですが、前年比で横ばいの安定推移です。 売却件数の公式統計は少ないものの、非常に取引が少ない地域である点は明らかです。

2. 不動産売却の流れ（査定 → 媒介契約 → 売却 → 引渡し）

基本的な流れは「相場確認 → 査定（机上・訪問） → 媒介契約 → 販売活動 → 内覧・交渉 → 売買契約 → 決済・引渡し」です。 離島では売却まで時間がかかりやすいため、**早めに査定を依頼し、複数社で比較することが成功への鍵**です。

（出典：国土交通省、不動産ポータル等）

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者のメリットは地域に詳しい対応。大手の強みは広告力・集客力です。 特に十島村のような取引が少ない地域では、**地元と大手の双方に査定を依頼し、比較することをおすすめ**します。

（出典：不動産比較メディア）

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. 地価相場（1,500円/m²・坪4,958円）や人口動態を把握
2. 一括査定サイトで机上査定を依頼し、複数社の査定額を比較
3. 訪問査定の後、媒介契約内容を慎重に確認して決定

※取引が希少な地域だからこそ、複数比較が納得の売却を導きます。