1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

南大隅町の人口はここ５年で1,133人もの減少。特に高齢化が進み、65歳以上が人口の半数以上を占める「限界自治体」の状況です。 地価は下落傾向が著しく、2025年公示地価は坪2万9,421円（前年比-3.26％）、2024年基準地価では坪2万5,079円（前年比-2.56％）と地域全体で低迷中です 。 不動産売却事例は少なく、一戸建ての取引件数は1件、売却平均価格は約530万円。土地取引も3件、平均80万円にとどまります。

2. 不動産売却の流れ（査定 → 媒介契約 → 売却 → 引渡し）

足元の流れは「相場確認→机上・訪問査定→媒介契約→販売→内覧・交渉→売買契約→引渡し」です。 特に地方では売却までに時間がかかる傾向があるため、**早期の準備と複数社比較が売却成功の鍵**です。

（出典：国土交通省・主要不動産ポータルの解説）

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元の不動産会社は地域に根差した安定した対応が期待できます。 一方で大手は広告力と広範な集客力が強みとなります。 取引が少ない南大隅町では、**地元と大手の両方に査定依頼し、総合的に比較・判断することが成功のカギ**となります。

（出典：比較記事など）

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. 公示地価・基準地価や売却事例などから相場感を把握
2. 一括査定サイトで複数社に机上査定を依頼し比較
3. 訪問査定後に媒介契約内容を細かく精査して契約

※複数社比較は納得できる売却価格・スピードをもたらします。