多良木町の不動産売却完全ガイド｜人口・地価・成約実勢・売却ステップ
熊本県球磨郡多良木町で不動産売却を検討する方へ。町の基本データから、売却の流れ、地元と大手の選び方、査定依頼のコツがこの一記事でわかります。
1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）
人口
2024年8月時点の推計人口は約8,200人、3,212世帯。全体的に高齢化と人口減少が進行中です。
地価
2024年（令和6年）基準地価で平均価格は6,840円/㎡（坪換算 約2万2,611円）で、前年比は約-0.97%と微減です。住宅地での平均は坪約1万9,173円、商業地は坪約4万5,619円。1
また、過去の取引データから算出された**坪1.4万円**前後の土地相場も報告されており、価格変動が大きい傾向です。
売却件数・成約実勢
2024年の成約データでは、**戸建て成約4件・平均価格305万円・土地成約6件・平均価格165万円**という実績があります。
2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）
- **情報収集**：まずは人口・地価傾向を把握し、自分の物件の位置付けをする。
- **査定依頼**：地元と大手の複数社に査定依頼し、金額と販売プランを比較。
- **媒介契約の選定**：「専属専任・専任・一般」など、自身の売却方針に合った契約方法を選ぶ。
- **販売活動**：媒介業者との協力で、写真・広告・内見対策を展開。
- **契約と引渡し**：価格・条件の合意後に契約し、登記・鍵渡しを完了。
3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）
地元業者のメリット
- 地域特性（地形・学校・生活導線など）の理解が深い
- 近隣への口コミや紹介力が高い
大手業者のメリット
- 全国への広告ネットワークを持ち、集客が期待できる
- 法務・融資サポートなど対応が手厚い
多良木町のような小規模市場では、**地元×大手の複数査定→販売提案比較**が最も有効な戦略です。
4. 査定依頼の方法（→広告リンク）
まずは無料査定で価格と販売戦略の視野を広げましょう。地方は閲覧数が限られるため、初期段階で「価格＋販売施策」を比較することが重要です。
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まとめ：柔軟な戦略とスピードが鍵
多良木町は人口減少と地価の低迷が続いているエリアです。売却成功には、信頼できる複数社への査定依頼と、迅速な販売施策の実施が不可欠です。まずは無料査定で、価格や販売戦略の幅を把握することから始めましょう。
参考・参照元
- 多良木町2024年8月時点人口：約8,200人・3,212世帯（推計）
- 多良木町基準地価：坪2万2,611円、前年比-0.97%（住宅地・商業地含む）
- 多良木町土地相場（実勢）：坪1.4万円、中央値（102件の取引）
- 多良木町売却実績：戸建て4件（平均305万円）、土地6件（平均165万円）
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