1. 相場を正確に把握する

大牟田市の2025年公示地価の平均は約8.11万円／坪（前年比+0.49％）。
宅地では7.67万円／坪、商業地は12.77万円／坪と、用途で大きな差があります。
一方、SUUMOの実勢相場は7.5万円／坪で、エリアによって1.7万円〜6.6万円と幅広い数値が出ています。
複数の相場指標を照らし合わせ、価格レンジを正しく把握しましょう。

2. 複数社査定を必ず取る

査定額は不動産会社ごとに大きく異なります。
「最初の査定では2,000万円台前半だったが、一括査定で依頼した別の会社からは2,300万円以上の提示があった」という声も。
**最低3社、可能なら5社以上**から査定を取り、金額だけでなく販売戦略や広告力も比較しましょう。

3. 売却時期の戦略を立てる

大牟田市では春の新生活シーズンや年度替わりが需要のピークです。
・短期売却 → 強気価格で出し、2〜3週間で反応がなければ価格を調整
・高値売却 → 内装改善や広告を強化し、じっくり時間をかける
市街地再開発や沿線整備など地域の動きも売却タイミングに影響します。

4. 物件の魅力を高める

• 清掃・匂い対策： 玄関・水回りは徹底的に
• 小修繕： クロスや床をリフレッシュ
• 写真撮影： プロカメラマンを活用すると反響率アップ

「5万円のハウスクリーニングで内覧希望が倍増し、予定より早く成約した」という実例も。小投資で大きな効果が期待できます。

5. 税金・諸費用を理解する

不動産売却でかかる主な費用は以下の通りです：

• 仲介手数料： 売買価格×3％＋6万円＋消費税
• 固定資産税： 評価額×1.4％（都市計画税は別途）
• 印紙税： 契約書に1〜2万円程度
• その他： 抵当権抹消費用、登記費用、測量費など

譲渡所得税は5年超なら約20％、5年以下は約40％。
居住用不動産なら3,000万円特別控除が利用できるケースもあります。

6. 地域特有の注意点（大牟田市）

大牟田市は市街地と郊外で価格差が大きいのが特徴です。
商業地と宅地で坪単価に5万円以上の差が出ることも。
また、駅距離や用途地域によって需要層が異なるため、価格設定を柔軟に行う必要があります。