1. 相場を正確に把握する

2025年の公示地価によると太宰府市の平均地価は38.3万円／坪（+6.6％）。
・住宅地：約29.8万円／坪
・商業地：約93.4万円／坪
Totinokatiでは住宅地31.3万円／坪（+6.0％）、UTINOKATIの取引事例では38.2万円／坪（前年比+19.2％）と高騰しています。
複数データを併せて確認し、価格レンジを広く把握することが重要です。

2. 複数社査定を必ず取る

不動産会社ごとに査定額・販売戦略は異なります。
**最低3社、理想は5社以上**から無料査定を取り、戦略や査定根拠を比較しましょう。
「最初は2,000万円台前半だったが、別の会社は2,300万円提示で高値成約に成功」という事例もあります。

3. 売却時期の戦略を立てる

春・秋の引越しや新学期シーズンは需要が活発化。
太宰府市は福岡市への通勤圏内で人気があるため、この時期に広告・内覧を強化すると効果的です。

4. 物件の魅力を高める

• 清掃・匂い対策： 水回り・玄関を徹底的に
• 小修繕： クロス・床の補修で印象アップ
• 写真撮影： プロカメラマン活用でネット反響を強化

「5万円の投資で2倍の内覧希望が入り、早期売却に成功」という体験談もあります。

5. 税金・諸費用を理解する

主な費用は以下の通りです：

• 仲介手数料： 売買価格×3％＋6万円＋消費税
• 固定資産税： 評価額×1.4％
• 都市計画税： 自治体による（0.2％前後）
• 印紙税： 契約書に応じて1〜2万円
• その他： 抵当権抹消、測量費、登記費用

譲渡所得税は所有期間5年超で約20％、5年以下は約40％。居住用なら3,000万円特別控除の利用も可能です。

6. 地域特有の注意点（太宰府市）

駅周辺と郊外で大きな価格差があります。
・太宰府駅周辺：坪55.3万円
・最高地点（商業地）：㎡あたり39.8万円（坪約131万円）
このように立地条件で価格が大きく変わるため、戦略的な価格設定が必要です。