姶良市の今が分かる！人口・地価・売却件数と失敗しない不動産売却の流れ

1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

鹿児島県姶良市の人口は約78,000人台で横ばい〜微増の推移が続いています（住民基本台帳による最新値）。これに伴い地価は近年わずかに上昇傾向にあり、直近の公示地価でも前年からプラスの動きが確認されています。地域別の売却（成約）件数は、直近の不動産事例データで市内の取引が一定数報告されており、実需（居住）ニーズは根強い状況です。

（出典：姶良市公式統計／姶良市の公示地価データ／市内売却事例データ）

2. 不動産売却の流れ（査定 → 媒介契約 → 売却 → 引渡し）

売却は「相場確認→査定依頼（机上/訪問）→媒介契約→販売活動→内覧・交渉→売買契約→決済・引渡し」の順で進みます。標準的な期間は売り出しから引渡しまで数ヶ月かかることが多いので早めの準備が成功の鍵です。

（出典：国土交通省、主要不動産ポータルの解説）

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者は地域ネットワークやきめ細かい対応が強み。大手は広告力・集客力で短期成約を狙いやすい点が魅力です。物件の特性や販売スピードの希望に合わせ、複数社で査定を比較してから媒介契約を結ぶのが安心です。

（出典：不動産ポータル／比較記事）

4. 査定依頼の方法（簡単ステップ＆推奨リンク）

1. まず相場を調べる（ポータルや市の統計で確認）
2. 一括査定サイトで机上査定を取得（複数社比較）
3. 訪問査定で細部を確認、媒介契約は書面で内容を確認

※一括査定で複数社の査定を比べ、訪問査定で最終判断をすると失敗が少ないです。