1. 宗像市の不動産相場を正確に把握

2025年の公示地価データによると：

• 全用途平均：約14.9万円／坪（前年比+5.7％）
• 住宅地：約12.6万円／坪（+5.9％）
• 商業地：約29.4万円／坪（+4.6％）

SUUMO実勢相場では13.9万円／坪、住居専用で15万円／坪、一部地域では20万円／坪とばらつきがあります。

一方、取引事例（UTINOKATI）では12.1万円／坪と前年比-18％の下落も報告。
→ 複数データを照合して「自分の物件の立ち位置」を確認することが重要です。

2. 複数社査定で価格差をチェック

不動産会社によって査定額や販売手法は異なります。
最低3社、できれば5社以上の査定を比較することで、売却成功の可能性が高まります。

実際に「A社よりB社の方が200万円高い査定＋広告戦略提案も良かった」というケースもあります。

3. 売却に適した時期を見極める

宗像市は福岡市への通勤圏として人気があるため、春（2〜3月）や秋（9〜10月）の動きが活発。転勤や入学シーズン前に広告を強化すると効果的です。

4. 内覧での魅力度アップ術

• 徹底した清掃と匂い対策
• クロス補修や設備クリーニング
• プロカメラマンによる写真撮影

「内覧時にモデルルームのように演出したら、予定より高い価格で成約できた」という声もあります。

5. 売却にかかる税金・諸費用

主な費用は以下の通りです：

• 固定資産税（評価額×1.4％）
• 都市計画税（自治体により異なる）
• 仲介手数料・登記費用・印紙税
• 譲渡所得税（所有期間5年以上で軽減税率あり）

事前に概算を出しておくことで、手取り額を明確にできます。

6. 宗像市ならではの地域特性

宗像市の地価はエリア差が大きいのが特徴です。

• 赤間駅前：商業地は㎡あたり12.1万円（坪約40万円）と高水準
• 住宅地：㎡あたり3.5〜5.3万円（坪約118万〜176万円）と幅広い

駅距離や開発計画の有無で価格が変わるため、地域特性に応じた価格設定が必要です。