宮崎市の不動産売却ガイド2025：最新データとプロが使う売却ノウハウ

「いくらで売れる？ いつ動くべき？」を最短で判断できるよう、宮崎市の人口動向・地価・売却件数を最新データで整理。あわせて、査定→契約→引渡しまでの流れ、地元vs大手の不動産会社の選び方、今すぐ使える査定依頼ボタンも用意しました。

1. 宮崎市の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

人口：40万人規模を維持

宮崎市の最新の推計人口は391,546人（2025年8月1日）。世帯数は189,157世帯で、高齢化率は29.7％。人口規模は安定的で、市街地の需要は底堅いと考えられます。

地価：県内トップ、緩やかな上昇

2025年公示地価で宮崎市の平均単価は約59,419円/㎡（坪約19.6万円）、前年比+0.9％。住居・商業ともに緩やかな上昇が続き、中心部や幹線沿いは強含みです。別推計では住宅地平均約5.04万円/㎡（坪約16.7万円）、前年比+0.81％とのデータもあり、上昇トレンドの整合が取れます。

売却件数：直近期はやや減、需要は底堅い

市レベルの最新把握では、2025年上期の宮崎市・土地の取引事例件数は187件という集計（国交省データを基にした集計サイト）があります。県全体でも四半期ベースの取引事例は安定的に推移。中古住宅の成約は西日本レインズ統計で九州全体が前年超えの月が続き、流通自体は堅調です。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 相場確認＆査定（無料）：周辺成約・公示地価・路線価・競合在庫から売出価格のレンジを設定。机上査定→訪問査定の順で精度を上げます。
2. 媒介契約：専任/専属専任/一般のいずれかを選択。売出戦略（価格・広告媒体・内覧方針）を合意。
3. 販売開始：レインズ登録、主要ポータル露出、来訪導線（広告・SNS・動画・近接配布）をマルチに。
4. 内覧・交渉：初週〜3週の反響/内覧データで価格・写真・間取り図を迅速PDCA。
5. 売買契約：重要事項説明→手付受領。ローン特約・設備表・付帯表の条件明確化。
6. 引渡し準備：抵当権抹消、境界確認、引越手配、ライフライン清算。
7. 決済・引渡し：金銭授受、鍵・書類引渡し、レインズ成約報告。

※スケジュール短縮のコツ：初動2週間の反響数をKPIに。反響が少ない場合は価格/写真/広告面を即見直し。

3. 不動産会社の選び方（地元vs大手）

地元の強み

• ピンポイントな査定精度（町丁別実勢、学区・生活圏の肌感）
• 買い顧客データの即時紹介、現場対応の速さ

大手の強み

• 広告露出の面（全国ポータル・リスティング・SNS）
• 与信審査・契約実務の標準化、遠隔内覧・IT重説の体制

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

査定は同時に2〜3社、最短1分で依頼可能。下のボタンから無料査定と相場チェックを分けて試せます（リンクは差し替え）。

FAQ：よくある質問

Q. 今すぐ売るべき？待つべき？

宮崎市は地価が緩やかな上昇基調で、流通も堅調。初動の反響が強い時期（公開後2週間）を逃さない運用なら、すぐ売っても不利になりにくいマーケットです。

Q. 売出価格はどう決める？

直近3〜6ヶ月の成約事例＋公示地価を重ね、反響データで微修正。心理的価格帯（2,480万/2,980万など）を活用し、検索ヒットを最大化します。

参照元

• 宮崎市「人口（最新・推計人口/住基人口）」2025年8月1日現在。
• 宮崎市の地価公示2025（集計サイト：スマプロ地価／tochidai.info の市区町村別まとめ）。
• 宮崎市の国土交通省「不動産情報ライブラリ（旧：土地総合情報）」検索インターフェース。
• 宮崎市の土地取引件数（2025上期・集計サイト）
• 西日本レインズ「月次サマリーレポート（宮崎市の成約動向）」。