山江村の不動産売却ガイド｜人口動向・地価・成約実績に基づくステップ戦略
熊本県球磨郡山江村で不動産売却を考えている方へ。人口減少と地域特性を踏まえつつ、地価・成約傾向をもとに効果的な売却プロセスと適切な業者選びをわかりやすく解説します。無料査定の導線も含めた実践的な内容です。
1. 山江村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）
人口：小規模で高齢化が進む
2025年7月の推計人口は2,939人、人口密度は約24人/km²と少数。高齢層が多く、新規需要の見込みは厳しく、売却は慎重な戦略が必要です。
地価相場：低水準ながら上昇傾向あり
2024年の基準地価は平均5,483円/㎡（坪約1万8,126円）で、前年比+0.28%と小幅ですが上昇しています。住宅地では±圏内、商業地では立地次第で大きな変動も。
実勢ベースでは、土地の平均取引価格は1.7万円／坪（約5,300円/㎡）で、前年比+12.8%と好調に推移していますが、取引はわずか25件程度。
成約実績：取引件数は極めて少ない
2023〜2024年の実際の成約事例は、総額<110,000円（林地 710㎡）など、極めて低件数・低額です。大きな取引はほぼ見られません。
2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）
- まずは市場データ（人口・地価・成約事例）を確認し、価格感を把握する。
- 地元と大手の複数社に査定依頼し、価格と販売戦略を比較。
- 媒介契約（専属専任・専任・一般）の形式を決定し、販売準備。
- 現地広告やWEB掲載、内見対応など削ぎ落とした対応で反応を見る。
- 条件交渉から契約、登記・引渡しを経て完了。
3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）
地元業者の強み
- 地形や生活環境への理解が深く、丁寧な販売対応が期待できる。
- 口コミや地域ネットワークによる紹介が見込める。
大手業者の強み
- WEB広告や全国ネットワークによる広域集客が可能。
- 法務や測量、融資などのサポート体制が充実。
小規模かつ情報が限られる山江村では、価格だけでなく販売施策の質と幅を比較できる業者選びがカギになります。
4. 査定依頼の方法（→広告リンク）
まずは無料一括査定で、複数社の価格と販売計画を比較しましょう。地方こそ初動の選択と戦略が成功を左右します。
【60秒で完了】山江村の不動産査定はこちら
👉 不動産一括査定
まとめ：情報が限られる市場ほど、準備と比較が成果を左右する
山江村は人口減、高齢化、限られた取引数という難しい市場ですが、逆に冷静な比較と戦略立案が成果につながります。まずは無料査定で価格と販売プランの幅を知るところからスタートしましょう。
参考・参照元
- 山江村の人口・密度（2,939人、人口密度約24人/km²）
- 山江村の基準地価（5,483円/㎡、坪1万8,126円、前年比+0.28%）
- 山江村の土地実勢相場（1.7万円/坪、前年+12.8%）
- 山江村の成約事例（例：林地710㎡で10万円など、取引件数ごく少）
コメント