指宿市の不動産最新市況と売却ステップ｜地価・売却件数・業者選び
1. 指宿市の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）
指宿市の2025年公示地価は平均 **15,047円/㎡（坪約4万9,742円）**、前年比 **−2.24 %の下落**です。住宅地・商業地ともに同様の傾向となっています。 過去15年で土地価格は大幅に下落し、現在は **坪単価3.1万円：約284万円/区画** となっています。ただし、今後10年で **＋9.8 %の上昇予測**が示されており、将来的な上昇余地もあります。 さらに、指宿市内の不動産売却件数は **625件**、価格帯は **0.4万円〜3,000万円** の幅で取引されているようです。 人口については市の公式統計をご参照ください（「統計いぶすき」掲載）。
2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）
- 査定依頼：全国の複数社への無料一括査定で相場を把握しましょう。
- 媒介契約締結：「専属専任」「専任」「一般」の中から販売方式を選択。
- 販売活動：広告掲載や問い合わせ対応、内覧調整を実施。
- 売買契約・引渡し：重要事項説明後に契約し、鍵・書類の引き渡しへ。
3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）
地元業者は地域に詳しく、きめ細かな対応が期待できますが、広告力・集客力に限りがあることも。一方、大手業者は豊富なネットワークと広告力が強みです。 複数社の査定や提案内容を比較して、物件特性や希望に合った業者を選びましょう。
4. 査定依頼の方法
まずは「無料査定」で指宿市の物件価値の目安を知ることから始めましょう。
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まとめ：下落傾向だが将来性も期待されるエリア
指宿市は地価が現状下落傾向にありますが、今後の上昇予測もあります。売却を検討する場合は、早めに複数社の無料査定を通じて相場を把握し、売却の流れや業者の強みを理解した上で進めることが成功のポイントです。
参考・参照元
- 指宿市 の公示地価（2025年）：平均1万5047円/㎡、前年比−2.24 %
- 過去15年推移＆10年後予測：現在坪3.1万円・将来＋9.8 %
- 売却件数：625件、価格帯0.4万〜3,000万円
- 統計いぶすき（人口など統計資料）
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