1. 相場を正確に把握する

春日市の住宅地の公示地価は坪単価約54.3万円（前年比＋5.9%）。全体平均は約62.2万円／坪です。
一方で、SUUMOの実勢相場は約49.3万円／坪と異なるため、複数のデータを組み合わせて相場レンジを把握することが重要です。
特に春日原駅や大野城駅周辺は高値傾向、郊外では価格差が出やすい点に注意しましょう。

2. 複数社査定を必ず取る

査定は1社だけでは偏るリスクがあります。最低でも3社以上、理想は5社に依頼し、査定額・販売戦略を比較しましょう。
実際に「複数社の査定を比較したら、最高値と最低値で200万円の差があった」という体験談もあります。
ネットの不動産一括査定を活用すれば、効率的に比較できます。

3. 売却時期の戦略を立てる

春日市は春〜夏（転勤・入学シーズン）に動きが活発。需要が集中するこの時期に売却を開始すると成約率が高まります。
・短期売却狙い → 強気価格で出して2〜3週間で調整
・高値売却狙い → 写真や内覧対応を強化し、じっくり販売
市場動向や学校区の変更情報にも注目しておきましょう。

4. 物件の魅力を高める

• 徹底清掃・消臭：特に玄関・水回りは第一印象に直結
• 小修繕： クロス補修や設備磨きで印象UP
• 写真撮影： プロor高画質撮影で魅力的に

「ハウスクリーニングを入れただけで内覧数が倍増した」という事例もあり、小さな工夫が売却価格に大きく影響します。

5. 税金・諸費用を理解する

春日市で不動産を売却する際にかかる主な費用は以下です。

• 仲介手数料： 売買価格×3％＋6万円＋消費税
• 固定資産税： 評価額×1.4％
• 都市計画税： 評価額×0.2％
• 印紙税： 売買契約書に貼付（1万円〜）
• その他： 抵当権抹消費用・測量・解体費用など

また、譲渡所得税は5年以上保有で長期譲渡（約20%）、5年以下は短期譲渡（約40%）。マイホームなら3,000万円特別控除が適用される場合もあります。

6. 地域特有の注意点（春日市）

春日市は春日原駅や博多南駅周辺の駅近物件が高値傾向。一方で郊外エリアは成約まで時間がかかる場合があります。
また、都市計画や学校区変更は需要に直結するため、市の公式情報を定期的にチェックすることが重要です。