1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

曽於市の人口動向については、国勢調査や市の人口ビジョンなどで確認可能ですが、直近では緩やかな減少〜横ばいの傾向が続いています（曽於市人口ビジョンより）。 地価（公示地価）は2025年で平均約 1万2,494円/m²（坪換算：約4万1,303円／坪）、前年から1.2%下落しており、住宅地・商業地ともに下落傾向です。 一戸建ての取引件数は16件、平均売却価格は約1,061万円でした。土地全体では過去3年間で平均売却価格は約309万円、42件の取引件数とされています。

2. 不動産売却の流れ（査定 → 媒介契約 → 売却 → 引渡し）

標準的には「相場確認→査定依頼（机上／訪問）→媒介契約→販売活動→内覧・交渉→売買契約→決済・引渡し」の順で進みます。地域によっては販売期間が長期化することもあるため、早めの準備と複数社比較が安心の鍵です。

（出典：国土交通省や不動産ポータルによる標準解説）

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者なら地域の特性や事情に精通しており、親身な対応が期待できます。大手は広告力と集客力が強みです。曽於市のように取引が少ないエリアほど、**複数社に査定を依頼して比較することが成功の近道**です。

（出典：SUUMOなどの比較記事）

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. まず地元の相場（公示地価・一戸建て・土地の取引事例）をチェック
2. 次に一括査定サイトで机上査定を取得し、複数社の相場感を比較
3. 訪問査定で物件の詳細を確認したうえで、媒介契約の内容を慎重に確認

※複数査定比較が、納得できる価格・スピードにつながります。