1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

東串良町の人口は、2020年国勢調査で6,237人、2024年住民基本台帳では6,453人と若干の増加傾向ですが、年率-0.88％の自然減（出生34人・死亡145人）を社会増（転入54人）が補っている構造です。 地価は住宅地・商業地を含む基準地価で1坪あたり約1万9,066円で、前年比-1.18％の下落傾向です。 売却事例では、2024年の平均売却価格は約450万円となっており、鹿児島県内の平均に比べて2,182万円も低い水準です。

2. 不動産売却の流れ（査定 → 媒介契約 → 売却 → 引渡し）

売却の流れは「相場確認→査定依頼（机上・訪問）→媒介契約→販売活動→内覧・交渉→売買契約→決済・引渡し」です。 地方では販売期間が長期化する傾向があるため、早い段階で複数社に査定依頼し、相場感・対応力を比較するのが成功の鍵です。

（出典：国交省／不動産ポータルの売却ガイド）

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者は地域に根ざした対応と価格感覚に強みがありますが、大手は広告力・集客力が魅力。特に東串良町のような流通が少ない地域では、**地元と大手の両方に査定依頼し、比較してから媒介契約するのが最善策**です。

（出典：SUUMOほか不動産比較記事）

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. まず住民基本台帳・国勢調査データや地価情報、公示・基準地価を確認
2. 次に一括査定サイトで机上査定を依頼し、複数社の査定結果を比較
3. 訪問査定の上で媒介契約内容を慎重に確認して契約する

※複数社比較が納得できる売却成果につながります。