1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

氷川町の推計人口は2025年7月時点で約10,070人。2020年と比較して減少傾向が続いており、高齢化も進んでいます 0。 地価は2024年の基準地価が平均5.39万円/坪（㎡換算1.63万円）、前年比-1.49%と緩やかに下落しています 1。 土地の取引事例（2025年度）は3件で、平均売却額は980万円、平均面積は496㎡でした 2。

2. 不動産売却の流れ（査定 → 媒介契約 → 売却 → 引渡し）

不動産売却は「相場確認 → 査定（机上／訪問） → 媒介契約 → 販売活動 → 内覧・交渉 → 売買契約 → 決済・引渡し」の流れが基本です。 地価が緩やかな下落にある今こそ、早期に査定し準備を進めることが成功につながります。

（出典：国土交通省、不動産ポータル各種）

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者は地域事情に詳しく親身な対応が得意。一方で大手は広告力・集客力に優れています。 氷川町のように取引件数が限られる地域では、**地元と大手の両方に査定依頼し比較するのがベスト**です。

（出典：SUUMO等、不動産比較メディア）

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. まず人口減・地価・売却事例から相場感を把握
2. 一括査定サイトで複数社から机上査定を比較
3. 訪問査定を経て、媒介契約の内容をしっかり確認して締結

※人口減・地価下落の兆しに備え、タイミングは早めが安心です。