1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

湧水町の人口は2020年国勢調査で9,119人であり、5年で▲11.7%の急減。高齢化が進行し、地域の将来に不安が残ります。

地価は2025年公示地価で坪単価約36,000円（㎡単価10,876円）と過去最低を記録し、前年比-2.4%下落の続く状況です。

また直近3年間の土地売却事例は10件、平均売却額は155万円であり、相場は下降傾向かつ取引は増加傾向にあります。

2. 不動産売却の流れ（査定 → 媒介契約 → 売却 → 引渡し）

一般的な売却フローは「相場確認→机上・訪問査定→媒介契約→販売活動→内覧・交渉→売買契約→決済・引渡し」です。地方では成約まで時間がかかるため、早めの複数社比較が成功のカギとなります。

（出典：国土交通省・不動産ポータル等の一般的ガイド）

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者は地域の実状や人脈に詳しく、親身な対応が期待できる一方で、大手は広告力や集客力に優れます。湧水町のような取引数の少ない地域では、**地元業者と大手の両方に査定依頼して比較すべき**です。

（出典：SUUMOなど不動産比較メディア）

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. まず、湧水町の公示地価や売却事例から相場感を把握
2. 一括査定サイトを使って複数社の机上査定を取得し、比較
3. 査定結果をもとに訪問査定を依頼し、媒介契約内容を慎重に確認する

※迅速な複数査定が、納得できる価格と早期売却につながります。