相良村の不動産売却ガイド｜人口・地価・成約実績から見る戦略的ステップ
熊本県球磨郡相良村で不動産売却を検討する方へ。人口減や地価下落など地域特有の課題を踏まえた売却プロセス、業者選び、無料査定の始め方をわかりやすくまとめました。
1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）
人口の減少基調
2025年7月時点での推計人口は3,727人。直近では2020年の国勢調査（4,070人）から約8.5％減少しており、さらなる減少が予測されています。将来推計では2050年には半減する可能性もあり、売却タイミングの見極めが重要です。
地価相場
2024年（令和6年）基準地価は平均4,800円/㎡（坪1万5,867円）で、前年比は▲1.59％の下落。最高地点は5,900円/㎡、最低地点は3,400円/㎡となっており、立地による価格差が大きいのが特徴です。
成約実績（近年）
- 土地の直近5年間の売買成約件数：**9件**、成約価格は60万〜400万円、平均187万円。
- 一戸建て成約は**3件**、平均売却額約1,100万円、平均土地面積3,759㎡、築年数約40年。
2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）
- まずは人口・地価・成約実績をもとに相場の方向性を掴む
- 地元・大手の複数社へ査定依頼し、価格と販売プランを比較
- 媒介契約（専属専任・専任・一般）を自身の戦略に応じて選択
- 広告掲載や内見対応など、初期30日の反応で販売戦術の見直し
- 条件調整→重要事項説明→契約→引渡し（登記・鍵渡し）の完了
3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）
地元業者の強み
- 地域特性に明るく、きめ細かな提案が得意
- 近隣への紹介など小規模市場ならではの販売力あり
大手業者の強み
- 広域広告ネットワークと集客力
- 法務・測量などのサポート体制が整っている
両者を比較しながら、販売戦略を融合できる業者の提案を重視しましょう。
4. 査定依頼の方法（→広告リンク）
まずは「無料一括査定」で複数社の価格と販売力を比較。小規模市場では初期の選択肢と情報量が成果を大きく左右します。
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まとめ：小さな市場ほど「比較」と「初動戦略」が成功の鍵
相良村は人口減・地価下落・取引件数の少なさというハンデがある市場ですが、だからこそ早期の価格把握と販売戦略の精査が重要です。複数社への査定依頼で「価格」と「販売提案」を比べて、初動から差をつけましょう。
参考・参照元
- 相良村の人口：2025年 推計3,727人（ウィキペディア）、将来推移と影響（GD Freak！）
- 相良村の地価：基準地価平均4,800円/㎡（坪1万5,867円）、変動率-1.59%（tochidai.info）
- 相良村の土地成約：過去5年で9件（60万〜400万、平均187万）
- 相良村の戸建成約実績：3件・平均1,100万円・土地面積3,759㎡・築40年
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