1. 福岡市東区の不動産相場

2025年公示地価によると、東区の住宅地平均は坪単価46.8万円で前年より+10.3％。商業地は153万円／坪、工業地は55.2万円／坪と、エリアや用途で大きく異なります。
出典：トチノカチ

実勢相場は香椎・千早エリアが特に強く、志賀島や和白方面ではやや落ち着いた価格帯。
→ 複数のデータソースで自宅の「適正レンジ」を把握することが重要です。

2. 複数社査定を必ず取る

不動産会社によって査定額は数百万円単位で異なることも。
最低3社、できれば5社以上に依頼し、価格だけでなく販売戦略（広告方法・買い手データベースなど）も比較しましょう。

実際に「4社比較して、一番高値を提示した会社に依頼した結果、相場より高く売れた」という体験談もあります。

3. 売却時期の戦略を立てる

不動産需要が高まるのは春（2〜3月）や秋（9〜10月）。
特に東区は転勤・入学シーズンの動きが活発で、このタイミングに売り出すと成約率アップが期待できます。

4. 物件の魅力を高める

内覧時の印象は価格に直結します。効果的な工夫として：

• 水回り・玄関を徹底清掃
• クロス補修・小規模リフォーム
• プロカメラマンによる写真撮影

「ホームステージングを導入したらすぐに購入希望者が現れた」というケースもあり、小さな工夫が大きな成果につながります。

5. 税金・諸費用の把握

売却時に必要な主な費用：

• 固定資産税・都市計画税（評価額ベース）
• 仲介手数料（売買価格の3％＋6万円＋消費税）
• 登記費用・抵当権抹消費用
• 印紙税（契約金額による）
• 譲渡所得税（所有期間により20％または40％）

事前に概算を確認しておけば、手取り額を正しく把握できます。

6. 地域特有の注意点

東区は香椎・千早の再開発エリアで需要が高い一方、和白や志賀島方面では流通に時間がかかるケースもあります。
エリアの特性に応じて価格設定や広告戦略を最適化することが成功の鍵です。