1. 相場を正確に把握する

筑紫野市の2025年公示地価（住宅地）は坪単価約32.9万円（前年比＋7.0%）、全用途平均は約36.3万円／坪です。
SUUMOの実勢相場は28.8万円／坪、取引事例ベースでは約23.7万円／坪（前年比-4.5%）と差があります。
こうした複数データを照合し、「自分の物件はどのレンジに当てはまるか」を把握することが大切です。

2. 複数社査定を必ず取る

不動産会社ごとに販売戦略や査定基準は異なり、価格差が数百万円生じることもあります。
実際に「1社のみの査定では2,600万円だったが、比較したら3,000万円提示の会社があった」というケースも。
**最低3社、理想は5社**の査定を取り、価格と販売方法を比較しましょう。

3. 売却時期の戦略を立てる

筑紫野市は福岡市通勤圏のため、春（3〜4月）や秋（9〜11月）に需要が高まります。
・短期売却 → 強気価格で出し、反応がなければ2〜3週間で調整
・高値売却 → 内覧準備や広告強化で時間をかけて販売
駅周辺の再開発や学校区変更もチェックして戦略を立てましょう。

4. 物件の魅力を高める

• 清掃・消臭： 特に玄関や水回りの第一印象は重要
• 小修繕： クロス張替えや床補修で印象アップ
• 写真撮影： プロ撮影で内覧希望者数が倍増した例も

「数万円のクリーニングで成約額が100万円上がった」という体験談もあり、費用対効果は大きいです。

5. 税金・諸費用を理解する

主な費用は以下の通りです。

• 仲介手数料： 売買価格×3％＋6万円＋消費税
• 固定資産税： 評価額×1.4％
• 都市計画税： 評価額×0.2％（自治体による）
• 印紙税： 契約書に1〜2万円程度
• その他： 抵当権抹消、測量、登記費用など

譲渡所得税は5年超で長期譲渡（約20%）、5年以下は短期譲渡（約40%）。
マイホームなら3,000万円特別控除の適用も検討できます。

6. 地域特有の注意点（筑紫野市）

筑紫野市は住宅地と商業地で大きな価格差があります。住宅地は約32.9万円／坪ですが、二日市駅前の商業地では約53万円／坪に達します。
駅距離や用途地域を意識した戦略設定が成功のカギです。