糟屋郡須恵町での不動産売却完全ガイド｜市場動向から査定依頼まで

1. 須恵町の不動産市場動向

須恵町は福岡県糟屋郡の中でも福岡市へのアクセスが良く、子育て世代に人気のエリアです。
2025年1月時点での人口は約28,500人（参考：須恵町公式サイト）で、ここ数年は微増傾向にあります。
国土交通省の地価公示によると、須恵町の平均地価は約9.5万円/m²（2024年）で、福岡都市圏の中では比較的手頃ながら、駅周辺や主要道路沿いでは上昇傾向が見られます。
不動産売買件数も安定しており、特に戸建て住宅とマンションの需要が高く、売却が比較的スムーズに進みやすい地域です。

2. 不動産売却の流れ

1. 査定依頼：不動産会社に物件の査定を依頼し、相場を把握します。
2. 媒介契約：売却を依頼する不動産会社と契約（専属専任・専任・一般媒介の3種類）。
3. 販売活動：インターネット広告、チラシ、オープンハウスなどで販売。
4. 売買契約：買主が決まり、条件交渉後に契約締結。
5. 引き渡し：残代金の受領と同時に物件を引き渡します。

3. 不動産会社の選び方（地元vs大手）

地元業者の強み：須恵町特有のエリア情報や買主ネットワークに詳しく、地域密着型のきめ細かい対応が可能。
大手業者の強み：全国規模の広告力とブランド力があり、幅広い顧客層へアプローチ可能。
理想は両方から査定を取り比較すること。地域事情に精通した地元業者と、広範囲に情報発信できる大手の両方の意見を聞くことで、より有利な売却戦略を立てられます。

4. 査定依頼の方法

査定には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」があります。机上査定は早く概算価格がわかりますが、正確性は訪問査定が上です。
最近は一括査定サイトを使えば、複数の不動産会社に一度で依頼でき、相場を効率的に比較できます。

参照元：須恵町公式サイト、国土交通省地価公示