1. 相場を正確に把握する

糸島市の2025年公示地価（全用途）は18.2万円／坪で前年比+5.8%。
・住宅地：約16.5万円／坪
・商業地：約26.7万円／坪
SUUMO実勢相場では全体平均19.5万円／坪、住居専用20.7万円／坪、その他地域29.7万円／坪と、やや高めに推移しています。
複数の相場データを参考に、価格レンジを広めに把握することが大切です。

2. 複数社査定を必ず取る

査定額は会社によって数百万円の差が出ることも珍しくありません。
「最初の査定は2,000万円台前半だったが、一括査定で依頼した別会社から2,300万円の提示があった」という実例も。
**最低3社、理想は5社以上**から査定を取り、価格と販売戦略を比較しましょう。

3. 売却時期の戦略を立てる

糸島市は福岡市のベッドタウンとして需要が高く、春の新生活シーズン（3〜4月）や秋の転勤シーズンが狙い目です。
駅近や再開発エリアはタイミングを合わせて広告を強化すると、より高値成約が期待できます。

4. 物件の魅力を高める

• 清掃・匂い対策： 特に水回り・玄関を重点的に
• 小修繕： クロス・床の補修で印象アップ
• 写真撮影： プロのカメラマン活用でネット反響を高める

「5万円のリフォームで内覧希望が2倍に増え、予定より早く売却できた」という声もあります。

5. 税金・諸費用を理解する

不動産売却にかかる主な費用：

• 仲介手数料： 売買価格×3％＋6万円＋消費税
• 固定資産税： 評価額×1.4％（都市計画税は別途）
• 印紙税： 契約書1〜2万円程度
• その他： 抵当権抹消費用、測量費、登記費用など

譲渡所得税は5年超所有なら約20％、5年以下は約40％。居住用なら3,000万円特別控除の対象になる場合もあります。

6. 地域特有の注意点（糸島市）

糸島市の地価はエリア差が大きいです。

• 高田：㎡あたり9.6万円（坪約31.7万円）
• 伊都の杜：㎡あたり10.9万円（坪約36.0万円）
• 前原駅南：㎡あたり8.35万円（坪約27.6万円）
• 二丈エリア：㎡あたり3.285万円（坪約10.9万円）

駅近や人気エリアは価格が上昇基調。二丈など郊外エリアも堅調な成長が見られます。立地・用途・需要層を見極めた戦略が重要です。