美里町の人口・地価・売却事例を徹底分析！失敗しない不動産売却ステップ

1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

熊本県・美里町の人口は2024年10月1日時点で約8,323人となっており、年々減少傾向にあります 0。 地価（基準地価）は2024年において坪平均が約1万8,909円／坪で、前年比-2.02%の下落傾向 1。住宅地も同様に-1.59%、商業地では-3.33%と下がっています 2。 売却件数としては、土地の事例4件・平均売却額362万円 3、一戸建ては12件・平均価格480万円 4というデータが参考になります。

2. 不動産売却の流れ（査定 → 媒介契約 → 売却 → 引渡し）

一般的な売却の流れは「相場把握→査定依頼（机上／訪問）→媒介契約→販売→内覧・交渉→売買契約→決済・引渡し」です。地方ほど販売まで時間がかかるため、早期に準備し、複数社の査定比較が肝心です。

（出典：国土交通省・不動産ポータル等）

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者は地域特性に詳しく迅速な対応が期待できる一方、大手は広告力や集客力に強みがあります。 特に美里町のように取引件数が少ない地域では、**地元と大手を両方使って査定比較するのが成功の鍵**です。

（出典：SUUMOなど不動産比較メディア）

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. まず人口推移・地価・直近売却事例から相場を把握
2. まず一括査定サイトで複数社から机上査定を取り、価格を比較
3. 訪問査定後、媒介契約内容をチェックして安心して契約

※複数社比較が、より高く・早く売却する鍵になります。