1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

苓北町の推計人口は2024年4月時点で約6,453人、前年比-2.26 %の減少傾向が続いています（2025年7月時点は6,209人）。 高齢化も進行しており、65歳以上の人口が半数近くを占めています 。 地価は近年下落が続いており、2024年の公示地価は住宅地で坪4.1万円（前年比-0.9 %）、基準地価では坪4.47万円（同-0.96 %）と低迷中です。 直近の売却実績は公開されていませんが、土地取引はごく少数で、流動性は低いと推察されます。

2. 不動産売却の流れ（査定 → 媒介契約 → 売却 → 引渡し）

売却の基本ステップは次の通りです：

1. 相場や近隣の取引価格を調査
2. 机上査定・訪問査定を依頼
3. 媒介契約締結（専任・一般など）
4. 販売開始 → 内覧・交渉
5. 売買契約 → 決済 → 引渡し

平均的な売却期間は数ヶ月程度ですが、地方ではもっと時間がかかることもあります。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者は地域動向に詳しく、丁寧な対応が期待できます。一方、大手業者の強みは広告力と広域 集客能力です。 苓北町のように取引件数が少ない地域では、**地元と大手、両方に査定依頼して比較検討することが成功の鍵**となります。

（出典：全国の不動産売却動向に関する調査より）

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. まず苓北町の相場（地価・人口減）を確認
2. 一括査定サイトで机上査定を比較
3. 訪問査定後、媒介契約内容をじっくり確認して契約

※人口・地価の下降局面だからこそ、タイミングと比較が重要です。