1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

2024年7月時点で菊陽町の人口は約43,852人。熊本市のベッドタウンとして居住需要が堅調です 0。 地価はTSMCの進出による影響で、2024年には前年比＋40.8%という異例の上昇率を記録 1。 公示地価でも住宅地が＋12.4%と、高騰が顕著 2。 売却データをみると、直近3年間の土地売却平均は約3,565万円、取引件数55件と活況を呈しています 3。

2. 不動産売却の流れ（査定 → 契約 → 売却 → 引渡し）

不動産売却の基本の流れは、「相場確認 → 査定（机上・訪問） → 媒介契約 → 販売活動 → 内覧・交渉 → 売買契約 → 決済・引渡し」です。 上昇中の相場を逃さないためにも、**早めに査定依頼し、準備を進めるのが成功の鍵**です。

（出典：国土交通省、不動産ポータルによる一般的な流れ）

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者は地域密着の情報と対応、大手業者は広告力と集客力に強みがあります。 地価が急上昇している今こそ、**地元＋大手の両者に査定依頼をし、比較することがより良い売却につながる**でしょう。

（出典：SUUMOなど不動産比較メディア）

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. まずは地価上昇・人口増・売却平均額など最新データで相場感を把握
2. 一括査定サイトを使い、複数社から机上査定を取得し比較
3. 訪問査定後、媒介契約の条件を慎重に確認して契約へ

※高騰期を逃さないためにも、まずは複数社の査定を比較しましょう。