1. 行橋市の不動産相場を正確に把握

2025年公示地価データ：

• 全体平均：約15.0万円／坪（前年比+0.95％）
• 住宅地：約11.5万円／坪
• 商業地：約23.7万円／坪

SUUMOの実勢相場は8.5万円／坪、住居専用では10.8万円／坪。一方で取引事例ベースでは6.6万円／坪と低め。
→ 指標ごとの乖離が大きいため、複数データの照合が不可欠です。

2. 複数社査定の重要性

不動産会社ごとに査定基準・販売戦略は異なります。
最低3社、理想は5社以上から査定を受けて比較すると、売却価格を引き上げるチャンスが増えます。

実際に「一括査定で5社比較し、最高値で売却できた」という声もあります。

3. 売却に適した時期

行橋市は福岡都市圏のベッドタウンとして需要が高く、春（2〜3月）や秋（9〜10月）の引越しシーズンに売却活動を始めると成約率が上がります。

4. 内覧で魅力を高める方法

• 水回り・玄関の徹底清掃
• 匂い対策やクロス補修
• プロ撮影で魅力を最大化

「少額のリフォームと写真撮影を工夫しただけで、買い手がすぐ見つかった」という成功例もあります。

5. 売却にかかる税金・諸費用

主なコストは以下の通りです：

• 固定資産税（評価額×1.4％）
• 都市計画税（自治体により異なる）
• 仲介手数料・登記費用・印紙税
• 譲渡所得税（所有期間により税率が変動）

事前に評価証明を取得してシミュレーションしておくと安心です。

6. 行橋市ならではの注意点

行橋市は駅近や商業地と郊外住宅地で価格差が大きいのが特徴です。
公示地価は上昇していますが、実勢価格が低下した事例もあり、市場の供給過多や需要減少に左右されやすい点に注意が必要です。