1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）
人口・高齢化率
住民基本台帳人口（2025年推計）
3,592人
前回比：−3.6%
3,592人
前回比：−3.6%
高齢化率（65歳以上）
48.4％（2.1人に1人が高齢者）
20〜39歳は5.6％
48.4％（2.1人に1人が高齢者）
20〜39歳は5.6％
出典：総務省／グラフトゥチャート（2025年 推計）
地価相場（2024年 基準地価）
| 用途 | ㎡単価 | 坪単価 | 前年⽐ |
|---|---|---|---|
| 全用途平均 | 4,900円/㎡ | 16,198円/坪 | ＋7%（↑） |
| 住宅地 | 4,000円/㎡ | 13,223円/坪 | −0.26％ |
| 商業地 | 6,700円/㎡ | 22,148円/坪 | −2.19％ |
出典：基準地価データ（tochidai.info）およびLANDWATCH（＋7%）
売却（取引）件数の傾向
土地の実勢売買データによると、2024年の土地取引事例は2件のみ。また、坪単価相場は約0.7万円/坪（約0.2万円/㎡）と非常に低水準です。
出典：ウチノカチ（取引事例数 2件／坪単価0.7万円）
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2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）
- 市場と相場を把握：人口減少・高齢化・実績少ない背景を理解。
- 査定依頼：一括・地元業者への併用依頼で広く価格レンジを把握。
- 媒介契約の締結：専任か一般か選び、広告方法・価格戦略を検討。
- 販売・反響獲得：ポータル掲載に加え、地域特性を活かした広告展開。
- 申し込み・条件調整：価格や引渡し条件などを買主と調整。
- 売買契約締結：重要事項説明を経て契約。
- 決済・引渡し：代金受領・登記・鍵引渡しで完了。
3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）
地元業者の強み おすすめ
- 地域密着で住民構成や交通アクセスに詳しい
- 地域ネットワークと観光ニーズを活用可能
大手業者の強み
- 広域広告力・顧客データベースの豊富さ
- 相続・リフォームなどの周辺サービスが便利
結論：売買事例が極めて少ないエリアだからこそ、地元と大手のハイブリッド体制が最も効果的です。
4. 査定依頼の方法（→広告リンク付き）
- 物件情報を整理：住所、面積、用途、接道・インフラ・法規制を明記。
- 一括査定に入力：こちらの査定リンクに送信。「高齢化・取引事例が少ない点を考慮」とコメント欄に入れると精度向上。
- 地元業者にも相談：地形や地域の買い手層に応じた販売戦略を確認。
- 査定額の読み方：下限（換価重視）／上限（反響重視）の2レンジ対応がおすすめ。
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参考資料・参照元
- 人口・高齢化率：3,592人・48.4％ — グラフトゥチャート／総務省（2025年）
- 基準地価・地価推移：全用途4,900円/㎡、坪16,198円、住宅地4,000円/㎡、商業地6,700円/㎡
- 取引事例と坪単価：2件／0.7万円/坪（2024年）
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