都城市の不動産売却事情2025：人口・地価・成約件数＆成功への売却プロセス

「都城市ならいくらで売れる？市場の勢いは？」「地元と大手、どっちが得？」この疑問に応えるべく、都城市の人口・地価・成約データを最新情報で整理。査定→契約→引渡しまでの流れ、地元不動産会社vs大手会社の選び方も丁寧に解説し、今すぐ使える無料査定リンクもご用意しました。

1. 都城市の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

人口：ゆるやかに減少も安定基調

都城市の人口は、2020年には約160,640人。5年前の165,029人から約2.7％減で“ほぼ横ばい”の水準です。

地価：住宅地は微上昇、商・土地相場は下落傾向

2025年公示地価で住宅地は平均約1万7,200円/㎡（坪5万6,000円前後）で、前年から+0.04％わずかに上昇。一方、商業地は約3万4,487円/㎡で−0.50％の下落傾向。

土地の売却相場は、坪単価約5.7万円/坪（1.7万円/㎡）で、前年から−11.8％と大幅に下落しています（18件の取引平均より）。

成約件数：少数だが情報把握は不可欠

マンション取引はわずか3件（平均売却額866万円）、一戸建ては130件（平均1,658万円）と中古住宅流通は限定的です。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 相場チェック＆査定（無料）：机上査定で価格レンジ把握後、訪問で精度アップ。
2. 媒介契約の締結：「一般」「専任」「専属専任」から選び、販売方針を決定。
3. 販売開始：レインズ・ポータルなどへ掲載、広告・SNS動画・近隣配布も併用。
4. 内覧・交渉：初週〜3週の内覧状況を踏まえ、価格や訴求点を迅速PDCA。
5. 売買契約：重要事項説明→手付金授受。ローン特約など条件の確認も入念に。
6. 引渡し準備：抵当抹消、境界確認、ライフライン清算、引越手配。
7. 決済・引渡し：金銭授受、鍵・書類引き渡し、成約報告。

ポイント：初週〜2週の反響をKPIに設計し、反響が少なければ即価格や広告を見直しましょう。

3. 不動産会社の選び方（地元vs大手）

地元不動産会社の強み

• 都城市の町丁単位での相場感、買主情報を持ち迅速対応できる

大手不動産会社の強み

• 全国的ポータル掲載・広告力の豊富さ、IT対応（オンライン内覧など）が整備されている

4. 査定依頼の方法（無料1分査定）

まずは、無料で査定依頼できるサイトで都城市の相場や参考価格をチェック。以下のボタンから、複数社の査定依頼が1分で可能です。

FAQ：よくある質問

Q. 地価が下がっているとき、売るべき？待つべき？

都城市は地価の下落傾向が強く、市場反応によって価格調整しながらの“短期勝負”が合理的です。

Q. 一戸建てとマンションどちらが良く売れる？

取引数の多さから、一戸建てのほうが売却しやすく相場も安定しています。都城市の中古マンション相場（件数は少ないものの）も念のためチェックしましょう。

参照元

• 都城市の人口推移（2020年〜） — 減少率約2.7％（横ばい）
• 都城市の2025年公示地価（住宅地：+0.04％／商業地：−0.50％）
• 都城市の土地相場：坪5.7万円、前年比−11.8％。取引件数18件に基づく。
• 都城市の中古マンション3件（平均866万円）、一戸建て130件（平均1,658万円）