1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

錦江町の人口は近年減少傾向にあります。過去5年間で着実に減少していることから、今後の地価にも影響が懸念されます（イエウール編集部）。 地価は、市全体の2025年公示地価の坪平均が約35,526円／坪で、前年比-2.6 %の下落（住宅地）。基準地価（2024年）は坪約17,493円で、同じく下落傾向です。 売却件数は非常に少なく、イエウールによると平均売却額は約82万円、取引件数は3件のみと、流動性の低さが特徴です。

2. 不動産売却の流れ（査定 → 媒介契約 → 売却 → 引渡し）

不動産売却は一般的に「相場確認 → 査定（机上／訪問） → 媒介契約 → 販売 → 内覧・交渉 → 売買契約 → 決済・引渡し」の流れで進みます。 地方や取引の少ない地域では、時間がかかる傾向があるため、複数社に早めに査定依頼して比較することが肝心です。

（出典：国土交通省、不動産ポータルなど）

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者は地域性や住民ニーズに強く、きめ細やかな対応が期待できます。一方で大手は広告力や集客力に秀でています。 特に錦江町のような販売件数が少ない地域では、**地元と大手双方に査定依頼し、比較・交渉することが成功へのポイント**です。

（出典：賃売動向調査など）

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. まず地価（公示・基準地価）や過去の売却例を確認
2. 一括査定サイトで複数社から机上査定の見積もりを取得
3. 訪問査定を経て、媒介契約の内容をしっかり確認して契約

※一括査定で複数社と比較し、有利な売却を目指しましょう。