1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

長島町の人口は過去数十年間で大きく減少しており、若年層の流出や高齢化が深刻です（過疎地域計画より）0。 地価については、2024年の住宅地公示地価は平均坪単価 1.9万円／坪（前年比−0.9%）と下落傾向です1。 また、土地の基準地価（2024年）は坪換算で平均約2.6万円／坪で、こちらも微減しています2。 土地取引事例としては、2024年の坪単価1.6万円／坪で171件の取引があり、前年から好調な上昇（+18.6%）が見られます3。 一戸建ての売却事例では、2023年4月～2024年3月の平均売却価格は約200万円、取引件数は1件（平尾・下山門野）でした4。

2. 不動産売却の流れ（査定 → 媒介契約 → 売却 → 引渡し）

売却の基本ステップは、「相場確認→査定依頼（机上・訪問）→媒介契約→販売活動→内覧・交渉→売買契約→決済・引渡し」です。 地方ほど販売期間が長くなる傾向があるため、複数社比較や早期準備が重要です5。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元企業は地域特性や人間関係に詳しく、親身な対応が期待できます。一方、大手には全国ネットワークや広告力があります。 特に取引件数が少ない長島町では、**両方を比較して査定を受けることが成功の鍵**です6。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. まず地価、公示・基準地価、取引事例を調査
2. 次に一括査定サイトで机上査定を依頼し、複数社を比較
3. 訪問査定後、媒介契約の内容をきちんと確認して契約

※複数社の査定を比較することで、納得できる売却が可能になります。