1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

長洲町の人口はかつてピークを迎えた後、減少傾向が続いており、直近では15,300人台と推定されています（昭和60年：18,126人 → 令和2年：15,372人）。 地価は2025年の公示地価で坪単価約54,325円（㎡単価16,433円）、前年から-0.16%の微減です。住宅地は横這い、商業地は-0.49%の下落傾向。 また、2024年の土地相場は町全体の平均で坪単価約3.3万円と、前年から＋18.8%の顕著な上昇が見られています（6件の取引）。 中心部の大字長洲では、坪単価4.8万円とさらに高水準で、前年から＋101.4%の急伸を記録しました（2件の取引）。

2. 不動産売却の流れ（査定 → 媒介契約 → 売却 → 引渡し）

一般的な流れは「相場確認→査定（机上／訪問）→媒介契約→販売活動→内覧→交渉→売買契約→決済・引渡し」。 地域によっては売却スピードに差がありますが、長洲町のように地価が上昇するエリアでは「早動き」が成功の鍵です。

（出典：国土交通省、不動産ポータル等の売却ガイド）

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者は地域に根付いた動向や住民ニーズに詳しく、丁寧な対応が得意。一方、大手は広告力や広域的なネットワークによる集客力が武器です。 特に売却件数が少ない町では、**地元＋大手双方の査定を比較することで最適な条件を引き出すことができます。**

（出典：SUUMOなど不動産比較メディア）

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. まず公示地価や価格相場、売却事例から相場感を把握する
2. 一括査定サイトを使い、複数社の机上査定を比較
3. 訪問査定後に媒介契約の内容をしっかり確認して契約

※上昇傾向を活かすなら、早めの査定依頼で売りどきを逃さないことが重要です。