鹿屋市の不動産市場動向と売却ステップ完全ガイド｜地価・取引件数・業者選び
1. 鹿屋市の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）
鹿屋市の土地の取引件数はわずか64件と非常に少なく、2024年の坪単価は約3.0万円で前年比-11.0％の下落です（駅距離平均120分、面積137.5坪）。 公示地価では、住宅地で1万3528円/㎡（坪単価4.47万円、前年比-0.35％）、商業地は3万0500円/㎡（坪単価10.08万円、前年比-1.33％）といずれも微減傾向です。 将来人口推計はまだ入手していませんが、市の統計資料（令和6年度版）でご確認いただけます。
2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）
- 査定依頼：無料一括査定などで相場感を把握。
- 媒介契約締結：「専属専任」「専任」「一般」から選ぶ。
- 販売活動：広告掲載・内覧対応。
- 売買契約・引渡し：重要事項説明後に契約、鍵や登記の引渡し。
3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）
地元業者は地域特有の傾向に精通しておりきめ細かな対応が期待できる反面、広告力や集客力には限りがあります。一方大手業者は広範なネットワークと広告展開が強みです。 複数社の査定を比較し、自分の物件や優先事項に合った業者を選びましょう。
4. 査定依頼の方法（導線付き）
まずは無料査定で、今の不動産価値の目安を知りましょう。
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まとめ：少ない取引件数だからこそ比較と準備が鍵
鹿屋市は地価がやや下落傾向にあり、取引件数も少ない地域です。売却を検討する際は、市場動向を把握した上で複数の業者に査定依頼し、売却の流れを早めに理解することが成功の第一歩になります。
参考・参照元
- 鹿屋市 土地の取引件数と坪単価（2024年）：坪単価3.0万円、64件
- 公示地価（住宅地・商業地）の坪単価と変動率
- 鹿屋市の統計資料（令和6年度版）で人口など詳細データ確認可能
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