相続した不動産の売却ガイド｜必要書類・税金・注意点を徹底解説
「相続した不動産を売りたいけど、何から始めればいい？」──相続不動産の売却は、通常の不動産売却よりも手続きが複雑です。必要書類や税金、相続登記など確認すべき点が多く、注意を怠るとトラブルに繋がることも。本記事では、相続不動産を売却する際に必要な書類・税金・注意点を、フローチャートや体験談を交えてわかりやすく解説します。
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相続不動産売却に必要な書類
相続した不動産を売却するためには、以下の書類が必要です。
- 被相続人の戸籍謄本：出生から死亡までの一連の戸籍
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書（相続人が複数の場合）
- 登記事項証明書（法務局で取得）
- 固定資産税評価証明書
- 印鑑証明書（相続人全員分）
相続不動産にかかる税金
- 相続税：基礎控除を超える場合に課税。
- 譲渡所得税：売却益に対して課税される。
- 登録免許税：相続登記時に必要。
税金はケースごとに異なるため、必ず税理士や専門家に相談することをおすすめします。
売却の流れ（フローチャート付き）
相続不動産売却の基本フロー
相続登記 → 必要書類を準備 →
一括査定で相場確認 →
「売却益に税金がかかる？」 → YESなら税理士に相談 → NOなら売却活動開始
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相続不動産売却の注意点
- 相続登記を済ませてから売却する：2024年から義務化。
- 相続人全員の同意が必要：トラブル回避のため事前に合意形成を。
- 税金対策：特例（3,000万円控除など）を活用できるか確認。
専門用語の解説
- 相続登記
- 相続した不動産の名義を相続人へ変更する登記。
- 遺産分割協議書
- 相続人全員で遺産の分配方法を決めた書類。
- 譲渡所得税
- 不動産を売却して得た利益に課税される税金。
体験談｜相続不動産をスムーズに売却できた事例
「相続した家をそのままにしていましたが、一括査定で複数社を比較。税金や必要書類を丁寧に説明してくれた会社に依頼し、安心して売却できました。」（50代男性・福岡市）
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まとめと次のステップ
相続不動産の売却は通常の売却よりも手続きや税金が複雑です。必要書類を整え、税金について確認した上で、複数社の査定を比較することが成功のカギです。まずは一括査定で相場を把握し、信頼できる会社を見つけましょう。
参考・参照元
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