1. 相場を正確に把握する

城南区は七隈・梅林など地下鉄七隈線沿線のマンション需要が高く、片江・干隈など戸建て需要も根強いのが特徴です。
国土交通省の地価公示や福岡市都市計画情報によれば、駅近マンションは高値を維持しやすく、郊外戸建は築年数で価格差が大きい傾向があります。

2. 複数社査定を必ず取る

城南区は教育環境と治安の良さからファミリー層に人気で、業者ごとに得意分野が異なります。
そのため最低でも3社以上の査定を取り、査定額だけでなく「販売実績」「広告戦略」「購入希望者データベース」を比較しましょう。

3. 売却時期の戦略を立てる

需要が増えるのは春（新学期シーズン）と秋（転勤シーズン）です。

• ファミリー向け戸建て： 入学前の2〜3月が狙い目
• 単身・学生向け物件： 福岡大学入学シーズンに合わせて売却を開始すると有利

4. 物件の魅力を高める

買主が重視するのは教育環境・治安・住環境です。以下を意識しましょう。

• 清掃： 水回り・玄関を徹底クリーニング
• ホームステージング： 家具や照明で生活イメージを演出
• 小規模リフォーム： クロスや床を交換して印象アップ
• 地域の魅力： 七隈線延伸や教育施設の充実をアピール

5. 税金・諸費用の把握

• 仲介手数料： 売買価格×3％＋6万円＋消費税
• 譲渡所得税： 5年超所有なら軽減税率
• 特別控除： マイホーム売却は「3,000万円特別控除」適用可能
• その他費用： 印紙税、抵当権抹消、司法書士報酬など

売却額ではなく「手取り額」を基準にシミュレーションしておきましょう。

6. 地域特有の注意点（城南区）

城南区は油山川・樋井川流域の浸水リスクや、丘陵地の土砂災害警戒区域が存在します。
福岡市ハザードマップを必ず確認し、買主に正確な情報を伝えることで安心感を提供できます。