【2025年版】福岡市東区の収益物件売却ガイド｜賃貸中でも高く売る方法と注意点
福岡市東区で賃貸中のマンションやアパートを所有しているオーナーの中には、「入居者がいる状態でも売却できるの？」と不安に思う方も多いはず。
実は賃貸中物件は安定収入が評価され、投資家に人気があるため、むしろ高く売れるケースもあります。この記事では、収益物件の売却方法・メリットと注意点・成功のコツを、体験談も交えてわかりやすく解説します。
1. 賃貸中物件が売却できる仕組み
入居者がいる状態で売却する場合、契約は借地借家法に基づいてそのまま引き継がれます。買主は新オーナーとして賃料を受け取る権利を持ち、入居者は契約期間中に退去を迫られることはありません。
出典：e-Gov法令検索｜借地借家法
2. 福岡市東区の収益物件需要
東区は博多・天神へのアクセスが良く、九州大学関連の学生やファミリー層からの賃貸需要があります。
特に区分マンションやアパート1棟物件は投資家に人気で、安定収入が見込める点が評価されやすいです。
出典：土地代データ｜福岡市東区の地価動向
3. メリットとデメリット
メリット
- 家賃収入が続く点を投資家にアピールできる
- 空室待ち不要で早期売却が可能
- 売却後すぐに資金化できる
デメリット・注意点
- 自己利用を希望する買主には売れない
- 賃料が低いと利回り評価で価格が下がる
- 入居者トラブルを引き継ぐ可能性がある
4. 売却前に準備する書類
スムーズに売却するためには以下を準備しましょう：
- 賃貸借契約書
- 家賃の入金記録
- 管理会社との契約書
- 修繕履歴・点検記録
これらを揃えることで投資家の信頼感が高まり、高値売却につながりやすくなります。
5. 高く売るためのコツ
① 投資家ターゲットを意識
利回りを重視する投資家がメイン顧客。複数社に査定を依頼し、より高い条件を引き出しましょう。
② 売却時期を選ぶ
新生活需要が高まる春は、投資家も注目するシーズン。売却活動に適しています。
③ 管理状態をアピール
定期清掃や修繕実績を示すと「安心して引き継げる物件」として評価がアップします。
6. 売却の流れ
- 不動産会社に査定を依頼
- 売却戦略を決定（投資家向け市場公開など）
- 入居者へオーナー変更通知
- 売買契約・物件引渡し
7. まとめ
福岡市東区の賃貸中物件は、入居者がいても売却可能で、むしろ安定収入が評価され投資家に高く売れるチャンスがあります。
ポイントは以下の3つです：
- 書類を整備して投資家の安心感を与える
- 売却時期は春シーズンを狙う
- 複数の不動産会社に査定依頼して条件を比較する
まずは無料一括査定で現在の価値を知り、最適な戦略を立てましょう。
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