不動産会社へ売却を依頼するときは、一般媒介・専任媒介・専属専任媒介のどれを選ぶかで、依頼できる会社数、販売活動の進め方、報告頻度などが変わります。この無料ツールでは、複数社へ依頼したいか、自分で買主を見つける可能性を残したいか、販売活動の報告をどの程度重視するかなどから、向いている媒介契約の目安を簡易診断できます。
不動産会社との媒介契約には、一般媒介・専任媒介・専属専任媒介があります。 売却方針に近い契約タイプを簡易診断できます。
媒介契約の基本
- 一般媒介：複数社へ依頼できます。自己発見取引も可能です。
- 専任媒介：依頼先は1社ですが、自己発見取引は可能です。一定の報告義務があります。
- 専属専任媒介：依頼先は1社で、自己発見取引にも制約があります。報告頻度は最も高い区分です。
本ツールは契約選択の一般的な目安です。契約前に必ず媒介契約書・販売活動内容・報告方法・契約期間等を確認してください。
一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の違い
媒介契約は、不動産会社に売却活動を依頼するための契約です。一般媒介は複数社へ依頼でき、専任媒介・専属専任媒介は原則として1社へ依頼します。どの契約が適しているかは、物件の条件だけでなく、売主がどこまで自分で管理したいか、販売活動を1社へ集中したいかでも変わります。
一般媒介が向きやすいケース
複数の不動産会社へ同時に依頼して反応を比較したい場合は、一般媒介が候補になります。複数社の査定額や販売提案を見比べながら進めたい人にも向いています。一方で、各社の活動状況を自分で整理する必要があるため、連絡先や進捗の管理が増えることがあります。
専任媒介が向きやすいケース
依頼先を1社に絞って販売活動を集中させたい一方、自分で買主を見つける可能性は残しておきたい場合は、専任媒介が候補になります。定期的な販売活動報告を受けながら、窓口を1社にまとめたい場合にも検討しやすい契約形態です。
専属専任媒介が向きやすいケース
依頼先を1社に限定し、より頻繁な販売活動報告を重視したい場合は、専属専任媒介が候補になります。ただし、自己発見取引には制約があるため、知人や親族など自分で買主を見つける可能性がある場合は契約条件をよく確認してください。
媒介契約だけでなく不動産会社そのものを比較する
契約形態が同じでも、査定根拠、広告方法、販売戦略、報告内容、担当者の対応は会社ごとに異なります。契約前には、複数社査定額比較ツールで査定額を整理し、査定額妥当性チェッカーで相場とのズレも確認すると比較しやすくなります。
仲介と買取のどちらが向いているか迷う場合は、不動産売却方法診断もあわせて利用してください。
よくある質問
一般媒介なら必ず複数社に依頼した方がよいですか？
必ずしもそうではありません。複数社に依頼できることが一般媒介の特徴ですが、連絡や販売状況の管理が増えることもあります。物件の特性や自分の管理負担も含めて判断してください。
専任媒介と専属専任媒介は何が違いますか？
大きな違いの一つは自己発見取引の扱いです。専任媒介では自分で見つけた買主との取引が可能ですが、専属専任媒介では制約があります。また、販売活動報告の頻度などにも違いがあります。
契約前に確認すべきことは何ですか？
契約期間、販売方法、広告媒体、活動報告の頻度、査定価格の根拠、囲い込み防止の考え方などを確認してください。契約名だけでなく、具体的な販売活動の内容を比較することが重要です。