家を売るとき、売却代金だけで住宅ローンを完済できるかは重要な確認ポイントです。この無料ツールでは、売却見込み価格・住宅ローン残債・売却費用を入力すると、ローン完済後にいくら残るか、または不足するかを概算できます。
売却見込み価格から売却費用と住宅ローン残債を差し引き、 売却時にローン完済できる可能性を簡易判定します。
この判定について
- 本ツールは概算です。実際の売却費用、抵当権抹消条件、金融機関の判断等により結果は変わります。
- 売却代金だけでローンを完済できない場合、金融機関への事前相談が必要です。
- 税金や住み替えローン等の利用可否は個別条件によって異なります。
住宅ローンが残っている家を売るときの基本
住宅ローンが残っている不動産を売却する場合は、一般に売却代金などでローンを完済し、抵当権を抹消できることを確認します。売却価格だけでなく、仲介手数料・印紙税・登記関連費用などの売却費用も含めて考える必要があります。
判定結果の見方
- 完済できる可能性が高い：売却費用を差し引いても、ローン残債を上回る計算です。
- 不足額は比較的小さい：売却価格や費用の見直しで結果が変わる可能性があります。
- 売却代金だけでは完済が難しい可能性：売却前に金融機関へ相談し、抵当権抹消条件や対応方法を確認してください。
売却見込み価格は複数社で確認
このツールの結果は、入力する売却見込み価格によって変わります。査定額が複数ある場合は、複数社の不動産査定額比較ツールで平均・中央値・差額を整理し、査定額妥当性チェッカーで周辺相場との乖離も確認できます。
売却後の手取り額まで確認したい方は、不動産売却の手取り額シミュレーターもあわせて利用してください。
よくある質問
売却価格より住宅ローン残債が多いと売れませんか？
単純に売却価格だけを見るのではなく、自己資金を含めてローンを完済できるか、金融機関が抵当権抹消に同意できる条件かを確認する必要があります。個別の対応は金融機関へ相談してください。
売却費用には何を入れればよいですか？
仲介手数料、印紙税、抵当権抹消などの登記関連費用、必要に応じた測量・解体・残置物処分費などが考えられます。概算が分からない場合は、売却諸費用・仲介手数料計算機で先に試算できます。
この判定だけで売却可否を決められますか？
いいえ。本ツールは概算確認用です。実際の売却では、正確なローン残高、売却費用、抵当権の状況、金融機関の条件などを確認してください。