1. 不動産売却の流れを図解で解説
「不動産売却って、何から始めればいいの？」と不安に感じていませんか？ 実際、売却の流れを知らないまま進めると、売却期間が長引いたり、ローン残債が返せず任意売却に追い込まれるリスクもあります。
そこで今回は、不動産売却の流れをわかりやすく図解で解説しながら、失敗談や回避策もご紹介します。
不動産売却の全体像を知りたい方は、こちらも参考にどうぞ 👉 不動産売却の流れと必要書類ガイド
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2. 実録！売却期間が長引いた失敗談
ある方は「1社だけに査定を依頼した結果、半年以上売れなかった」という失敗談を語ってくれました。 比較をしなかったため、相場より低い価格でしか売却できず、最終的にローン残債が残ってしまったのです。
👉 こうした失敗を避けるには、平均売却日数と早く売る方法を参考にするのがおすすめです。
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3. ローン地獄に陥る原因と回避策
住宅ローンが残っている状態で売却すると、売却価格よりローン残債が多い「オーバーローン」の状態になりがちです。 これを回避しないと「ローン地獄」に陥るリスクがあります。
| 選択肢 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 任意売却 | 競売より高値で売れる／生活再建がしやすい | 信用情報に影響／金融機関の同意が必要 |
| 住み替えローン | 新居購入と同時に残債処理が可能 | 審査が厳しい／返済額が増える |
| 頭金を自己資金で補填 | 売却をスムーズに進められる | まとまった資金が必要 |
国土交通省の公式ページでも詳しく解説されています 👉 任意売却に関する情報（国土交通省）
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4. 今日からできる逆転ロードマップ
不動産売却を成功させるためのチェックリストをまとめました。
- ✅ 複数の不動産会社に査定を依頼する
- ✅ 売却スケジュールを事前に確認する
- ✅ ローン残債の有無を必ず把握
- ✅ 相続・空き家など特殊ケースは専門家に相談
- ✅ 税金・費用も計算に入れて売却プランを立てる
詳しくはこちらもチェック 👉 空き家売却の流れと注意点
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5. 不動産売却に関するFAQ
- Q1. 契約を途中で解除したら違約金はかかりますか？
- 専任媒介契約などでは、解除時に違約金が発生するケースがあります。契約前に必ず確認しましょう。
- Q2. 任意売却は誰でもできますか？
- 金融機関の同意が必要です。条件によっては認められない場合もあります。
- Q3. 相続した不動産を売るときの注意点は？
- 相続不動産の売却注意点を必ず確認しましょう。
- Q4. 査定額は会社によってどのくらい差が出ますか？
- 数百万円の差が出ることもあります。必ず複数査定を取りましょう。
- Q5. 不動産売却時の税金はどうなりますか？
- 売却にかかる税金まとめで確認しておくと安心です。
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6. まとめ
不動産売却は「流れを理解し、準備を整える」ことが成功の鍵です。 このまま放置してしまうと、売却期間が長引き、ローン残債が返せないまま「ローン地獄」に陥るリスクがあります。
逆に、今すぐ査定して現状を把握すれば、安心して次の一歩を踏み出せます。
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