【2025年最新版】不動産売却でやってはいけないNG行動10選｜後悔しないための解決法

目次

• 1. 実録！売却期間が長引いた失敗談
• 2. 不動産売却でやってはいけないNG行動10選
• 3. ローン地獄に陥る原因と回避策（比較表）
• 4. 今日からできる逆転ロードマップ（チェックリスト）
• 5. FAQ（よくある質問5選）
• 6. まとめと行動ステップ

1. 実録！売却期間が長引いた失敗談

40代男性Bさんは「早く高く売れる」と思い込み、相場よりも高額で売り出しました。 しかし半年経っても内見ゼロ。結局、1年以上売れず、ローン返済と生活費の両立で苦しむことに…。 このようなケースは少なくなく、平均売却日数と早く売る方法を理解せずに進めたことが原因でした。

2. 不動産売却でやってはいけないNG行動10選

1. 相場を無視して高すぎる価格で売り出す
2. 1社だけに査定依頼して鵜呑みにする
3. 必要書類を準備しないまま進める → 売却の流れと必要書類
4. 住宅ローン残債の確認を怠る
5. 税金や諸費用を軽視する → 売却税金まとめ
6. 内見対応を軽視し、印象を悪くする
7. 相続や空き家の特有リスクを無視する → 相続不動産の注意点
8. 不動産会社任せで積極的に情報発信しない
9. 任意売却の選択肢を知らない → 国交省：任意売却情報
10. タイミングを逃して市場が冷え込む

3. ローン地獄に陥る原因と回避策（比較表）

売却期間が長引くと「ローン地獄」に直結します。以下の表で、リスクと解決法を確認しましょう。

4. 今日からできる逆転ロードマップ（チェックリスト）

• □ 複数の査定を無料で依頼
• □ 住宅ローン残債を確認
• □ 税金・諸費用を計算
• □ 相続や空き家の場合は専門情報を確認 → 空き家売却ガイド
• □ 内見準備を徹底する

5. FAQ（よくある質問）

Q1. 媒介契約を途中解約すると違約金はかかりますか？

A. 基本的に違約金は不要ですが、広告費の実費を請求される場合があります。

Q2. 任意売却とは？

A. 残債が売却価格を上回る場合に、金融機関の同意を得て売却する方法です。国交省のページ参照。

Q3. 相続不動産はすぐに売却できますか？

A. 名義変更や遺産分割協議が必要なため、通常より時間がかかります。

Q4. 査定額はなぜ業者ごとに差があるのですか？

A. 査定基準や販売戦略の違いで数百万円差が出ることも。

Q5. 売却期間を短縮する方法は？

A. 適正価格の設定と、不動産会社選びが重要です。

6. まとめと行動ステップ

不動産売却でやってはいけないNG行動を避けるだけで、売却成功率は大幅にアップします。 「このまま放置すると損する」前に、まずは匿名＆無料で相場チェックをして、自分の物件の価値を把握しましょう。