【2025年最新版】不動産売却の流れを初心者向けにやさしく解説｜失敗しないための完全ガイド

目次

• 1. 実録！売却期間が長引いた失敗談
• 2. 不動産売却の流れを初心者向けにやさしく解説
• 3. ローン地獄に陥る原因と回避策（比較表）
• 4. 今日からできる逆転ロードマップ（チェックリスト）
• 5. FAQ（よくある質問）
• 6. まとめと次の行動ステップ

1. 実録！売却期間が長引いた失敗談

ある40代の女性は、売却の流れを理解せず、1社の査定額だけを鵜呑みにして高額で売り出しました。 結果、半年以上売れず、ローンの返済が続いて家計を圧迫…。 このように、準備不足や情報不足が失敗の原因となります。

関連記事：平均売却日数と早く売る方法

2. 不動産売却の流れを初心者向けにやさしく解説

不動産売却の基本的な流れは以下の通りです。

1. 相場を知る：複数社査定で価格を比較
2. 媒介契約：仲介会社と契約（専属専任・専任・一般の3種類）
3. 販売活動：広告・内見対応
4. 売買契約：条件交渉と契約締結
5. 引き渡し：残代金の決済・登記手続き

詳細は不動産売却の流れと必要書類ガイドをご覧ください。

3. ローン地獄に陥る原因と回避策（比較表）

売却の流れを理解せずに進めると「ローン地獄」に陥るリスクがあります。

4. 今日からできる逆転ロードマップ（チェックリスト）

• □ 無料査定を複数社で依頼する
• □ 住宅ローン残債を確認する
• □ 税金・諸費用を試算する
• □ 相続や空き家の場合は専門記事で確認 → 相続不動産の注意点 ／ 空き家売却ガイド
• □ 内見対応を丁寧に行う

5. FAQ（よくある質問）

Q1. 媒介契約は途中で解除できますか？

A. 基本的に可能ですが、広告費などの実費を請求される場合があります。

Q2. 任意売却とは？

A. 残債が売却額を超える場合、金融機関の同意を得て売却する方法です。

Q3. 相続不動産はすぐに売却できますか？

A. 名義変更や遺産分割協議が必要で、通常より時間がかかります。

Q4. 査定額は会社ごとに違いますか？

A. はい。同じ物件でも基準が異なるため数百万円の差が出ることもあります。

Q5. 売却期間を短縮するには？

A. 適正価格の設定と複数社比較が効果的です。

6. まとめと次の行動ステップ

不動産売却の流れを初心者向けに理解しておくことで、失敗を防ぎスムーズな売却が可能になります。 このまま放置すると売却期間が長引き、ローン返済の負担が続くリスクも…。 まずは匿名・無料で相場をチェックし、自分の物件の価値を把握しておきましょう。