【2025年最新版】相続した土地を高く売るための工夫｜失敗しない売却の秘訣

1. 実録！売却期間が長引いた失敗談

実際にあった「相続した土地の売却」の失敗例です。

• 複数社に査定を依頼せず、安い価格で売却してしまった
• 境界確定や測量を怠り、買主がつかず売却期間が長引いた
• 税金や管理費の負担が続き、結果的に値下げして売却

土地売却は準備不足が大きな損につながります。平均売却日数のデータも参考にしましょう。

2. ローン地獄に陥る原因と回避策

相続した土地に住宅ローン残債が残っている場合、注意が必要です。返済額を上回る売却益が得られないと「ローン地獄」に陥ります。

相続土地の状況に応じて、相続不動産の注意点を踏まえて進めることが重要です。

3. 今日からできる逆転ロードマップ

「相続した土地を高く売るための工夫」を具体的な行動ステップにまとめました。

チェックリスト

• ✅ 相続登記を完了して名義を整理する
• ✅ 必要書類を揃える
• ✅ 測量や境界確定をして買主の不安を減らす
• ✅ 一括査定で複数社の査定額を比較
• ✅ 税金や譲渡費用を事前に把握（売却にかかる税金まとめ）

4. FAQ（よくある質問）

Q1. 相続した土地の売却にはどれくらいかかりますか？

A. 平均で3〜6か月です。詳しくは平均売却日数をご覧ください。

Q2. 専任媒介契約を途中で解除できますか？

A. 可能ですが、違約金や条件が発生する場合があるため事前確認が必須です。

Q3. 任意売却と通常売却の違いは？

A. 任意売却はローン残債があっても売れる方法です。金融機関の同意が必要になります。

Q4. 空き家状態の土地でも売れますか？

A. 売れます。空き家売却の流れも参考にしてください。

Q5. 査定額が会社ごとに違うのはなぜ？

A. 各社の販売戦略・得意エリアが異なるためです。必ず複数社の査定を比較しましょう。

5. まとめ｜このまま放置すると損します！

相続した土地を放置すると、固定資産税や管理費だけでなく資産価値が下がり損失が大きくなります。
高く売るための工夫を実践し、今すぐ動き出しましょう。