不動産売却｜久留米市で「どこに相談すればいい？」を最短で解決する完全ガイド
1. まず誰に相談すべき？5つの窓口の使い分け
- 不動産会社（仲介）：通常の売却で最有力。価格戦略・広告・内見対応・契約〜引渡しまで一気通貫。
- 不動産買取会社：「早く・確実」に現金化したいとき。相場より低くなるが内見・瑕疵リスクが軽い。
- 弁護士・司法書士：離婚・相続・共有名義・任意売却など法律/権利関係の整理が必要なとき。
- 税理士：譲渡所得税・特例（3,000万円控除 等）や住み替え時の税務設計が重要なとき。
- 金融機関：住宅ローン残債・一括返済額・任意売却可否・つなぎ融資の確認に。
売却の全体像を掴むなら、まずはこの記事：
・不動産売却の流れ・必要書類の完全版
2. 判断フローチャート：あなたの最適窓口
STEP1：売却期限は？ → 3か月以内なら買取会社も比較／余裕ありなら仲介中心
STEP2：残債や法的論点は？ → 相続・離婚・滞納などが絡む→ 弁護士/司法書士に同時相談
STEP3：税金インパクトは？ → 手残り最大化には税理士で特例確認
STEP4：相場の裏付けは？ → 一括査定で3〜5社を比較→窓口を確定
3. 久留米市の相談先を比較（特徴・費用・向き不向き）
| 窓口 | 得意領域 | 費用目安 | 向いている人 |
|---|---|---|---|
| 不動産会社（仲介） | 相場売却・集客・交渉 | 仲介手数料（法定上限あり） | 高く売りたい・時間に余裕 |
| 不動産買取 | スピード/現金化/瑕疵簡略 | 手数料不要な場合あり | 急いで売りたい・現況のまま |
| 弁護士/司法書士 | 相続・離婚・任意売却 | 相談料/着手金 等 | 権利関係が複雑 |
| 税理士 | 譲渡税・特例の適用設計 | 相談料/申告報酬 | 手残り最大化を重視 |
| 金融機関 | 残債・一括返済・つなぎ融資 | — | ローン残債/住替え併用 |
※仲介手数料の上限は宅地建物取引業法に基づく計算式。個別の条件は各社見積で比較しましょう。
4. 相談の進め方と必要書類
- 相場把握：一括査定で価格と販売戦略を比較（3〜5社）。
- 必要書類：登記簿謄本、身分証、固定資産税納税通知書、間取り図、ローン残高証明など。
- 売却戦略：売出価格・写真・ホームステージング・公開チャネル（レインズ/ポータル）を合意。
- 税務/法律：特例や相続/離婚の論点は早期に専門家へ併走相談。
こちらの記事も参考になります：
・段取りと書類を網羅 → 売却の流れと必要書類
・売却期間の目安と短縮策 → 平均日数と早く売る方法
・税金の全体像を先読み → 不動産売却の税金まとめ
5. 体験談風ストーリー＆失敗例と解決策
体験談：窓口を分けて成功（久留米市・西部/戸建）
Cさんは当初、税金不安から税理士へ単独相談。並行して一括査定で4社比較したところ、写真提案が秀逸な会社を選定。税理士と3,000万円特別控除の適用可否を事前確認し、価格は強気にせず初月KPIに応じて微調整。2か月で成約し、手残りも想定内に収まりました。
よくある失敗 → こう直す
- 窓口が一社だけ：価格・広告・担当品質の差は大。3〜5社比較でズレを可視化。
- 法務/税務を後回し：相続・離婚・残債は早期の専門家併走でリスク低減。
- 囲い込みで露出不足：媒介契約時にレインズ公開・他社客付け歓迎を明記。
6. 相談前チェックリスト＆簡易診断
- 住宅ローンの残債・一括返済額を把握
- 固定資産税の年度負担を確認
- 一括査定で価格・販売戦略を比較
- 相続/離婚など法的論点の有無を確認
- 売却期限と希望手残りを明確化
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7. FAQ（よくある質問）
Q. まずは不動産会社？税理士？どちらに先に相談すべき？
A. 一般的な売却は不動産会社（仲介）が起点。税金影響が大きい場合は税理士を同時並行でOK。
Q. 久留米市で特に強い会社を見分けるポイントは？
A. 写真の質・反響KPIの共有・レインズ公開・近隣成約の実績を確認。担当者の提案力がカギです。
Q. 早く売りたいときはどこに？
A. 買取会社の提示と仲介の即時買取オプションを比較。価格とスピードのバランスで選びましょう。
8. 専門用語ミニ解説
- レインズ（REINS）
- 不動産流通機構の物件情報システム。他社へも情報が流通し、買い手接点が増える。
- 任意売却
- 債権者同意のもと競売前に市場売却する方法。オーバーローン時の選択肢。
- 3,000万円特別控除
- 居住用財産の譲渡所得から最大3,000万円控除できる特例（要件あり）。
9. 参照元・関連記事（実在リンク）
- 国土交通省｜地価公示の見方（地域相場の基礎データ）
- 売却の段取りと書類｜完全版ガイド
- 売却期間の目安・短縮策｜平均日数と早く売る方法
- 税金の全体像｜不動産売却の税金まとめ
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