鹿児島市本城町の不動産売却ガイド｜はじめてでも安心して進めるために
【結論】本城町で後悔しない不動産売却には「相場把握」と「3社比較」が欠かせません
「今の家、売ったらいくらになるんだろう」「そろそろ住み替えを考えたいけど失敗したくない」――鹿児島市本城町で不動産売却を考え始めると、こんな不安が浮かびますよね。
結論からお伝えすると、本城町で不動産を納得して売却するために大切なのは、地域の相場を正しく知ること、そして複数の不動産会社を比較することです。
1社だけの査定をうのみにしてしまうと、「もっと高く売れたかもしれない」「売り出し価格が高すぎて売れ残ってしまった」など、後悔につながることも少なくありません。 この記事では、女性目線でやさしく、でもプロの不動産視点で、本城町の不動産売却について網羅的に解説していきます。
鹿児島市本城町の不動産相場｜土地・戸建・マンション別
まずは、売却を考えるうえで最も気になる「相場」から見ていきましょう。 以下は鹿児島市本城町周辺の取引事例や市場動向をもとにした目安となる価格帯です。
土地の相場
本城町の土地価格は、1坪あたり12万円〜20万円前後がひとつの目安です。 鹿児島市中心部と比べると落ち着いた価格帯ですが、生活道路への接道状況や敷地の形によって評価は大きく変わります。
戸建ての相場
戸建て住宅の場合、築20〜30年で1,300万円〜2,300万円程度が中心価格帯です。 駐車場が2台分確保できる物件や、リフォーム履歴のある戸建ては比較的売れやすい傾向があります。
マンションの相場
本城町周辺はマンション供給が多いエリアではありませんが、近隣エリアを含めると1,200万円〜2,500万円前後が目安です。 管理状態や立地条件によって価格差が出やすい点が特徴です。
本城町の不動産は売れやすい？需要・供給・地域特性
鹿児島市本城町は、鹿児島市内でも比較的静かな住環境が広がるエリアです。 近接市区としては「鹿児島市明和」「鹿児島市伊敷台」などがあり、通勤・通学圏として検討されることも多い地域です。
大型商業施設は少ないものの、車移動を前提とした生活スタイルに適しており、戸建て志向のファミリー層から一定の需要があります。
一方で、新築分譲が集中するエリアではないため、中古住宅は「価格設定」と「売り出しタイミング」がとても重要になります。 適正価格でスタートできれば、比較的スムーズな売却も十分に可能です。
鹿児島市本城町の不動産売却の流れ｜6つのステップ
① 相場調査・情報収集
まずは本城町の相場を知ることから始めます。 インターネット情報だけでなく、実際の査定価格を見ることで現実的な判断ができるようになります。
② 複数の不動産会社に査定依頼
最低でも3社以上に査定を依頼しましょう。 査定額の理由を丁寧に説明してくれる会社は信頼度が高い傾向があります。
③ 媒介契約の締結
査定内容や担当者の対応を比較し、納得できる会社と媒介契約を結びます。 契約形態（一般・専任・専属専任）の違いもきちんと確認しましょう。
④ 売却活動開始
不動産ポータルサイトへの掲載、チラシ、既存顧客への紹介など、販売活動がスタートします。
⑤ 内覧対応
内覧時は、簡単なお掃除や換気を心がけるだけでも印象が良くなります。 無理のない範囲で準備すれば大丈夫ですよ。
⑥ 売買契約・引き渡し
条件がまとまれば売買契約を締結し、残代金決済・引き渡しへと進みます。 ここまで来ると、ほっと安心できる瞬間です。
鹿児島市本城町でよくある不動産売却の失敗
- 相場を知らずに安く売ってしまった
- 1社の査定だけで即決してしまった
- 高く出しすぎて売れ残り、値下げを繰り返した
これらの失敗は、事前に情報収集と比較をしておけば防げるものばかりです。
本城町で不動産を少しでも高く売るためのコツ
高く売るために一番大切なのは、査定の比較です。 同じ物件でも、不動産会社によって査定額が100万円以上違うことは珍しくありません。
また、「いつまでに売りたいか」「住み替えか相続か」といった事情を正直に伝えることで、より現実的で有利な販売戦略を提案してもらえます。
よくある質問（FAQ）
Q1. 鹿児島市本城町の不動産は売れるまでどれくらいかかりますか？
平均的には3〜6ヶ月程度が目安ですが、価格設定や時期によって前後します。
Q2. 築年数が古い家でも売却できますか？
はい、可能です。建物としてではなく、土地として評価されるケースも多くあります。
Q3. 住みながら売却することはできますか？
可能です。内覧対応は必要になりますが、多くの方が住みながら売却されています。
コメント