鹿児島市真砂本町の不動産売却ガイド｜はじめてでも安心して進めるために
【結論】真砂本町で後悔しない不動産売却には「相場把握」と「3社以上の査定比較」が欠かせません
「この家、そろそろ売ったほうがいいのかな…」「今売るのは早い？それとも遅い？」 鹿児島市真砂本町で不動産売却を考え始めると、こんな不安や迷いが出てきますよね。
結論からお伝えすると、真砂本町で後悔しない売却をするために大切なのは、地域の相場を正しく知ること、そして最低でも3社以上の不動産会社に査定を依頼して比較することです。
同じ真砂本町の物件でも、不動産会社によって査定額が100万円〜300万円以上違うことは珍しくありません。 これは、会社ごとに「得意なエリア」「ターゲットにしている買主層」「販売戦略」が異なるからです。
この記事では、女性目線でやさしく、でもプロの不動産視点で正確に、鹿児島市真砂本町の不動産売却について詳しく解説していきます。
鹿児島市真砂本町の不動産相場｜土地・戸建・マンション別の目安
不動産売却を考えるうえで、まず知っておきたいのが「相場感」です。 ここでは、鹿児島市真砂本町および周辺エリア（鴨池・紫原周辺）の取引傾向をもとにした目安の価格帯をご紹介します。
土地の相場（真砂本町）
真砂本町の土地価格は、1坪あたり28万円〜40万円前後が目安です。 路面電車の電停や幹線道路に近い場所、整形地で住宅用地として使いやすい土地は、比較的高値がつきやすい傾向があります。
一方で、敷地が不整形な土地や前面道路が狭い場合は、相場よりやや下がるケースもあります。
戸建て住宅の相場
真砂本町の戸建ては、築20〜30年程度で2,200万円〜3,500万円前後が中心価格帯です。 土地の広さや駐車場の台数、建物のメンテナンス状況によって価格差が出やすいのが特徴です。
リフォーム済みの物件や、すぐに住める状態の戸建ては、子育て世帯からの人気が高く、比較的早く売れる傾向があります。
マンションの相場
マンションの場合は、築年数や管理状態による差が大きく、1,900万円〜3,200万円前後が目安です。 鴨池エリアに近いマンションや、生活利便性の高い立地は安定した需要があります。
鹿児島市真砂本町の不動産は売れやすい？需要・供給のバランス
真砂本町は、鹿児島市内でも住宅地として成熟したエリアです。 近隣には鴨池・紫原といった人気住宅地があり、生活利便性の高さが評価されています。
スーパー、病院、学校、公共交通機関が比較的そろっており、車がなくても生活しやすい点は大きな魅力です。
そのため、主な購入層は以下のような方々です。
- 鹿児島市内でマイホームを探しているファミリー世帯
- 職場へのアクセスを重視する共働き世帯
- 利便性の良い場所に住み替えたいシニア世帯
一方で、新築住宅や分譲マンションの供給状況によっては、中古物件がやや売れにくくなる時期もあります。 そのため、売り出すタイミングと価格設定がとても重要になります。
鹿児島市真砂本町での不動産売却の流れ｜6つのステップ
① 情報収集・相場チェック
まずは、真砂本町の相場を知るところからスタートします。 ネット情報だけでなく、実際の査定価格を見ることが大切です。
② 不動産会社へ査定依頼（複数社）
1社だけで決めてしまうのはとても危険です。 必ず3社以上に査定を依頼し、価格と提案内容を比較しましょう。
③ 媒介契約の締結
信頼できる会社が見つかったら媒介契約を結びます。 契約内容はしっかり説明を受け、納得してからサインしましょう。
④ 売却活動の開始
不動産ポータルサイトへの掲載、チラシ、既存顧客への紹介など、販売活動がスタートします。
⑤ 内覧対応
内覧時は、簡単なお掃除や換気をするだけでも印象が良くなります。 「生活感を少し抑える」ことがポイントです。
⑥ 売買契約・引き渡し
条件がまとまれば売買契約を結び、残代金決済と引き渡しへ進みます。
鹿児島市真砂本町の不動産売却でよくある失敗
- 相場を知らずに安く売ってしまった
- 1社の査定だけで決めてしまった
- 高すぎる価格設定で売れ残ってしまった
- 売却を急ぎすぎて値下げを繰り返した
これらの失敗は、事前に正しい情報を知っていれば防げるものばかりです。
鹿児島市真砂本町で少しでも高く売るためのコツ
一番大切なのは、やはり査定の比較です。 査定額だけでなく、「なぜその金額なのか」「どんな買主を想定しているのか」をしっかり聞きましょう。
また、売却理由や希望時期を正直に伝えることで、より現実的で無理のない売却計画を立ててもらえます。
よくある質問（FAQ）
Q1. 真砂本町の不動産は売れるまでどれくらいかかりますか？
平均的には3〜6ヶ月程度が目安です。ただし価格設定や時期によって前後します。
Q2. 古い家でも売却できますか？
はい、可能です。建物としてではなく、土地としての需要が見込めるケースも多くあります。
Q3. 住みながら売却することはできますか？
可能です。多くの方が住みながら売却されています。
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